土地估价师《土地估价实务基础》模考试题答案第三套_第2页

　　11.利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。

　　A.土地租金

　　B.房屋租金

　　C.房地出租的租金

　　D.企业经营收益

　　12.一般而言，以下还原利率最高的是(C )。

　　A.承租土地使用权还原利率

　　B.土地还原利率

　　C.建筑物还原利率

　　D.综合还原利率

　　13.房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。

　　A.管理费

　　D.维修费

　　C.保险费

　　D.房屋折旧费

　　14.承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。

　　A.现值

　　B.差值

　　C.终值

　　D.金额

　　15.某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。

　　A.450

　　B.475

　　C.500

　　D.550