土地估价师《土地估价实务》备考知识笔记4

　　土地估价报告改错题

　　在答题时，应注意以下问题：

　　1.熟练掌握土地估价报告的规范格式，这是报告改错的前提应试者不仅要熟记土地估价报告格式的总体框架结构和组成部分，还需要熟练掌握对报告中每一部分的具体要求。这样才能在审核报告时，对不符合报告格式的以及不符合报告格式中每一部分要求的，迅速发现错误并能说明原因。

　　2.认真理解土地估价的基本理论与方法，就可以抓住报告改错的重点报告中第三部分关于土地估价方法的选用、每种方法的测算分析过程是土地估价报告 的主要内容，也是报告中最容易出错的地方。如对估价方法选用的依据、每种方法的计算公式、具体测算过程、每一中间步骤的计算结果、最终结果的确定、估价结果的表述等等 都有可能出现错误。

　　3.注意掌握答题的技巧

　　(1)在具体查找错误时，首先应通过对报告进行快速浏览，查找报告中的格式错误、文字描述错误、前后不一致的错误等，对一时无法确定的，可先查找其他错误，不要将时间放在一处或几处错误上面。

　　(2)在答题时，除抓住容易出错的第三部分外，不要遗漏报告的其他部分，这部分内容也容易出错，如报告中对估价依据的描述不完整、不规范或不适用;对地价的定义不准确;需要特殊说明的事项没有说明清楚;土地估价师没有签字;估价对象描述不准确;附件不全等等，都需要进行认真审查，如本题的估价依据中，就有三处错误;而附件中也出现了两处错误。

　　(3)由于本题最高得分为40分，找出一处错误并将原因表述正确的得3分，而一般情况下，报告中的错误都大于13处，如本题共有错误26处。这样就要求应试者不要只将重点放在发现多少错误方面，还需要将错误的原因描述清楚，发现的错误不在于多，而在于发现错误的同时，将原因说明清楚。

　　总之，土地估价实务考试，要求应试者要具备扎实的土地管理基础知识，掌握土地估价 理论与方法及相关经济理论与方法，并能灵活运用于土地估价过程中。而几种主要的估价 方法作为考试的重中之重，贯穿于土地估价实务考题的始终。应试者不仅要在理解的基础 上熟练掌握各种估价方法的概念、原理、基本公式、特点、适用范围及适用的估价原则、估价 程序，还要能灵活运用、综合运用。