2017年土地估价师《土地管理基础》练习及答案(1)

2017年土地估价师《土地管理基础》练习及答案(1)

　　1.县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报(　)批准。

　　A.国土资源部

　　B.国务院

　　C.省级人民政府

　　D.县级人民政府

　　2.按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为(　)。

　　A.设定土地权利登记

　　B.转让土地权利登记

　　C.变更土地权利登记

　　D.注销土地权利登记

　　3.土地使用权出让的法定最高年限为(　)年。

　　A.居住用地70

　　B.工业用地60

　　C.教育、科技、文化用地50

　　D.商业、旅游、娱乐用地40

　　4.土地使用权出让合同，由(　)与土地使用者签订。

　　A.市人民政府

　　B.市土地管理部门

　　C.县人民政府

　　D.县土地管理部门

　　5.转让土地使用权，(　)。

　　A.亦即转让土地所有权

　　B.不得改变出让合同规定的土地使用用途

　　C.出让合同载明的有关权利义务随之转移

　　D.地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让

　　6.可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有(　)。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.科教文化事业用地

　　C.城市基础设施和公益事业用地

　　D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地

　　7.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合(　)条件。

　　A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B.已按照出让合同的约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

　　C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　8.可以设定抵押权的房地产有(　)。

　　A.依法取得的房屋所有权

　　B.以出让方式取得的土地使用权

　　C.以转让方式取得的土地使用权

　　D.未设定租赁期限的出租住宅房屋

　　9.以出让方式取得的土地使用权，(　)。

　　A.必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

　　B.超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

　　C.超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

　　D.满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

　　10.严格控制审批的高档房地产开发项目有(　)。

　　A.单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼

　　B.建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店

　　C.别墅性质的高档住宅

　　D.度假村

　　11.划拨土地使用权需转让，(　)。

　　A.应由转让方补交土地使用权出让金

　　B.应由受让方补交土地使用权出让金

　　C.或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金

　　D.经省以上土地管理部门批准

　　12.《房地产管理法》规定的房地产交易包括(　)

　　A.房地产出让

　　B.房地产转让

　　C.房地产抵押

　　D.房地产租赁

　　13.房地产转让是房地产权利人(　)。

　　A.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

　　B.以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

　　C.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的

　　D.以房地产抵债的

　　14.划拨土地使用权再行转让，(　)可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。

　　A.根据城市规划土地使用权不宜出让的

　　B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

　　D.私有住宅转让后仍用于居住的

　　参考答案

　　1.B、C2.A、C、D3.A、C、D 4.B、D5.B、C、D

　　6.A、B、C、D7.A、C、D 8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D

　　11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D