2016年土地估价师《土地管理基础》模考练习(10)_第2页

　　11、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。

　　12、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

　　A.居住用地50年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　E.综合或其他用地40年

　　标准答案：A，C，E

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(3)综合或其他用地50年。

　　13、土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　E.抵押依据

　　标准答案：A，B，C

　　解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

　　14、常见的土地估价目的有( )。

　　A.上市

　　B.抵押

　　C.转让

　　D.租赁

　　E.买卖

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

　　15、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

　　A.容积率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆盖率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有权人

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。