土地估价师考试土地管理基础与法规模拟练习题22

　　情景分析题(有10小题，题号66-75，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　(一)

　　H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷，下同)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

　　66、征收该块土地需由(　　)部门批准。

　　A.国务院

　　B.H省人民政府

　　C.A市人民政府

　　D.B县人民政府

　　答案：B

　　解析：征收基本农田以外的耕地30hm2，应由省人民政府批准。

　　67.C村平均每人占有耕地数量为(　　)亩。

　　A.20

　　B.2

　　C.0.133

　　D.0.05

　　答案：B

　　解析：C村原耕地面积为80hm2，农业总人口为600人。1公顷=15亩。80公顷=80×15亩=1200亩。1200亩÷600人=2亩。

　　68.需要安置C村的农业人口数为(　　)人。

　　A.225

　　B.325

　　C.415

　　D.600

　　答案：A

　　解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。现征收基本农田以外的耕地30hm2。30h┫=30×15亩=450亩。450亩/2亩=225人。

　　69.Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为(　　)万元。

　　A.116

　　B.216

　　C.316

　　D.516

　　答案：B

　　解析：现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍。600元/亩×450亩×8=216万元。

　　70.Z开发公司应支付给C村的安置补助费为(　　)万元。

　　A.37.5

　　B.57.5

　　C.67.5

　　D.87.5

　　答案：C

　　解析：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。经商定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。该项目需要安置的农业人口数为225人。225人×600元×5=67.5万元。

　　71.Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为(　　)万元。

　　A.183.5

　　B.283.5

　　C.308.5

　　D.483.5

　　答案：C

　　解析：被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。67.5万元+216万元+25万元=308.5万元。

　　(二)

　　2007年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2007年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

　　72、甲公司应于转让房地产合同签订之日起(　　)日内，到该项目所在地的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　答案：B

　　73、甲公司在办理交纳土地增值税申报时，应向税务机关提交的资料包括(　　)。

　　A.土地使用权证书

　　B.项目转让合同

　　C.项目评估报告

　　D.其他项目的资料

　　E.其他与该项目转让有关的资料

　　答案：ABCE

　　74、甲公司在交纳土地使用税，每平方米的年幅度税额为(　　)元。

　　A.1.5至30

　　B.1.2至24

　　C.0.9至18

　　D.0.6至12

　　答案：D

　　解析：根据国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6至12元。

　　75、按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税(　　)元。

　　A.3000

　　B.10000

　　C.20000

　　D.24000

　　答案：A

　　解析：根据国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6至12元。应适用“县城、建制镇、工矿区0.6至12元”，按照交纳的最高限度，5000×0.6=3000元。