2016土地估价师《管理基础与法规》题库精选（11）_第2页

　　1.建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有(　　)特点。

　　A.承载性

　　B.非生态利用性

　　C.土地利用的集约性

　　D.再生性

　　【答案】B

　　【解析】建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有非生态利用性特点。

　　2.由于继承等原因造成的多处住宅(包括宅基地)不允许(　　)。

　　A.买卖

　　B.翻建

　　C.交换

　　D.出租

　　【答案】B

　　3.被撤销的合同自(　　)时起没有法律约束力。

　　A.订

　　B.确认

　　C.法院和仲裁机构撤销

　　D.解除

　　【答案】A

　　4.(　　)是在市场经济条件下，许多国家控制建设用地增长，保护农用地尤其是耕地普遍采用的手段。

　　A.耕地储备制度

　　B.农用地转用

　　C.建设用地审批

　　D.土地用途管制制度

　　【答案】B

　　5.需要提前终止土地使用权出让合同的情况是(　　)。

　　A.使用年限届满

　　B.因国家建设需要提前收回土地使用权

　　C.改变土地用途

　　D.无正当理由闲置土地1年以上

　　【答案】B

　　6.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为(　　)。

　　A.土地使用权合同规定的年限

　　B.法定最高年限

　　C.原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限

　　D.在签订转让合同时协商制定

　　【答案】C

　　7.划拨土地使用权的收回，应当报(　　)批准。

　　A.省级人民政府

　　B.国务院

　　C.原批准机关

　　D.国土资源部

　　【答案】C

　　8.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让。倒卖土地使用权，情节严重的，处(　　)。

　　A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　C.处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　D.处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　【答案】A

　　【解析】《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让。倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　9.土地管理的主体是(　　)。

　　A.规划部门

　　B.土地行政主管部门

　　C.土地所有权人

　　D.土地使用权人

　　【答案】B

　　10.8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为(　　)年。

　　A.70年

　　B.62年

　　C.42年

　　D.32年

　　【答案】B

　　【解析】70年-8年=62年。

　　1.影响地价的行政因素不包括(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市化进程

　　D.行政隶属变更

　　2.土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括(　　)不同。

　　A.表示方式

　　B.价格基础

　　C.生产成本

　　D.形成时间

　　3.按土地价格的表达方法分类，地价可分为(　　)。

　　A.交易价格和评估价格

　　B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价

　　C.申报地价、公告(示)地价

　　D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

　　4.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是(　　)价格。

　　A.租赁权

　　B.抵押权

　　C.使用权

　　D.收益

　　5.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是(　　)。

　　A.路线价估价法

　　B.标准宗地估价法

　　C.成本逼近法

　　D.基准地价系数修正法

　　6.土地分等定级的实质就是依据(　　)，评定出土地等级。

　　A.土地价值的优劣

　　B.土地区位

　　C.土地使用价值的优劣

　　D.土地成本

　　7.已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合(　　)。

　　A.替代原则

　　B.贡献原则

　　C.变动原则

　　D.协调原则

　　8.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为(　　)。

　　A.林业区

　　B.草田轮作区

　　C.谷物轮作区

　　D.自由农作区

　　9.人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在(　　) km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。

　　A.0～0.3

　　B.0.3～0.5

　　C.0.3～0.7

　　D.0.5～0.7

　　10.下列关于农用地特点的说法错误的是(　　)。

　　A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

　　B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

　　C.农用地受自然环境的影响显着

　　D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用