2017年土地估价师《案例与报告》模考习题(二)
1、在特殊情况下,工业用地也可采用( )。
A、收益还原法
B、市场比较法外语学习网
C、基准地价系数修正法
D、剩余法
标准答案:a
解析:工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下,也可采用收益还原法。
2、对新开发完成的居住用地,可以使用( )评估。
A、基准地价系数修正法
B、路线价法
C、成本逼近法
D、以上都是
标准答案:c
解析:新开发普通居住用地评估,可以用成本逼近法。
3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地,如无特殊需要一般不得依现状用途评估,而应按( )评估。
A、证载用途
B、合同约定用途
C、最佳用途
D、规划用途
标准答案:d
解析:对于待拆迁改造的危旧居住用地,如无特殊需要一般不得依现状用途评估,而应按规划用途评估。
4、当矿产资源可开采年限低于出让年限时,年期修正应依( )年限确定。
A、资源可开采
B、出让
C、无限
D、以上都不是
标准答案:a
解析:当矿产资源可开采年限低于出让时,年期修正应依资源可开采时间确定。
5、机场码头用地由于其具有垄断性质,在收益还原法以外的评估方法运用中,应考虑( )修正。
A、级差地租I
B、垄断地租
C、级差地租Ⅱ
D、以上都是
标准答案:b
解析:机场码头用地由于其具有垄断性质,在收益还原法以外的评估方法运用中,应考虑垄断地租修正。
6、下列关于办公用地的说法正确的是( )
A、一般来说,办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间
B、办公用地的价格影响因素与住宅相当,但交通条件的影响较住宅小
C、运用市场比较法评估时,多数是以商场地价为参照
D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价
标准答案:a
7、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取( )
A、整体收益
B、个别收益
C、特设收益
D、额外收益
标准答案:a
解析:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取整体收益
8、以下不属于办公用地的特点是( )
A、收益性强
B、市场较活跃
C、附属设施较多
D、集中分布在城区人流量大的区域
标准答案:d
解析:属于办公用地的特点是收益性强,而且收益较高,主要分布与城区交通方便区域,楼层较高,附属设施较多,市场较活跃
9、以下不属于商业用地特点的是( )
A、集中分布在城区人流量大的区域
B、楼层较高
C、收益高
D、市场活跃
标准答案:b
解析:商业用地的特点是:收益高,集中分布在城区人流量大的区域,市场活跃,价值量大,附属设施较多
10、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )
A、产业管制
B、物价水平、就业与居民收入水平
C、城镇发展与公共设施建设
D、气候条件
标准答案:a