2016年土地估价师《案例与报告》练习题(7)

　　1、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

　　A.商业服务业繁华程度

　　B.距离当地政府办公场地的远近

　　C.城市规&考&试&大&划

　　D.交通便捷程度

　　标准答案：a

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　2、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

　　A.土地质量

　　B.土地经济

　　C.土地价格

　　D.土地价值

　　标准答案：b

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，&考&试&大&影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

　　A.78

　　B.80

　　C.75

　　D.108

　　标准答案：b

　　解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

　　4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在( )km之间。

　　A.0.2—0.3

　　B.0.3—0.5

　　C.0.3—0.7

　　D.0.5—0.8

　　标准答案：c

　　解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。

　　5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为( )km.

　　A.1

　　B.2

　　C.0.5

　　D.0

　　标准答案：a

　　解析：d=s/2l;28/2×14=1

　　6、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响&考&试&大&，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。(2000年真题)

　　A.94

　　B.75

　　C.74

　　D.70

　　标准答案：b

　　解析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75

　　7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km&考&试&大&，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为( )。

　　A. 19，16，10

　　B.19，19，16

　　C.10，6，3

　　D.16，6，3

　　标准答案：a

　　解析：A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10

　　8、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。

　　A.1.5

　　B.20

　　C.15.33

　　D.40

　　标准答案：c