2016土地估价师考试《案例报告》精选习题九

　　1、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。( )

　　标准答案：错误

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　2、居住用地估价，宜选用( )和基准地价系数修正法。

　　A、路线价法

　　B、收益还原法

　　C、剩余法

　　D、市场比较法

　　E、长期趋势法

　　标准答案：b，c，d

　　3、工业用地估价一般宜采用( )。

　　A、市场比较法。

　　B、长期趋势法

　　C、基准地价系数修正法

　　D、成本逼近法E、剩余法

　　标准答案：a，c，d

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　4、工业用地的投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的( )及土地增值的客观差异。

　　A、投资风险

　　B、资金利润率

　　C、贷款利率

　　D、收益率

　　E、内部收益率

　　标准答案：a，b

　　解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。

　　判断题：

　　5、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。( )

　　标准答案：错误

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　6、对于仓储业用地价格评估，其土地利用的( )及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

　　A、机会成本

　　B、风险

　　C、方式

　　D、约束

　　标准答案：a

　　解析：对于仓储业用地价格评估，其土地利用的机会成本及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

　　7、以下不属于影响工业用地的区域因素是( )。

　　A、相关产业的配套及集聚状况

　　B、污染排放状况及治理状况

　　C、产业管制

　　D、经营类别

　　标准答案：d

　　解析：区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地(车站码头机场)距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等;(2)基础设施状况：|考试|大|供水排水供热供电供气等状况;(3)环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等;(5)行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。

　　8、以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是( )

　　A、与危险设施的距离

　　B、绿化程度

　　C、与污染源的距离

　　D、污染排放及治理状况外语学习网

　　标准答案：b

　　解析：工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;

　　9、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。( )

　　标准答案：错误

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　10、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。( )

　　标准答案：错误

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。