2017年注册土地估价师案例与报告知识点：城镇基准地价的内涵界定要求

　　城镇基准地价的内涵界定要求

　　城镇基准地价的内涵主要包括用途、价格基准日、设定条件(如开发程度、容积率)等内容，实际操作中根据地方实际情况界定。

　　1.城镇基准地价更新条件

　　①为了使土地估价成果符合客观实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现实性，在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后，必须对地价进行重新评估，更新基准地价成果和宗地地价评估标准;

　　②基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上，用土地收益、市场地价或地价指数等来全面或局部调整基准地价的过程;

　　③成果更新应充分利用原有资料，使新老资料具有连续性。成果更新后，原基准地价成果作为历史资料存档保存。

　　2.城镇基准地价更新内容

　　一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。

　　3.城镇基准地价更新技术途径

　　(1)以土地定级(或均质地域)为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。

　　(2)以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。

　　(3)以土地定级(或均质地域)为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。