土地估价师考试《案例与报告》备考指导重要知识点整理：路线价估价

　　路线价估价法很早就在英美流行，已有许多值得参考的深度指数方法。如欧美的四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则、哈柏法则等。

　　①四、三、二、一法则。该法则将标准深度100ft4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%，30%，20%，10%。该法则又被称为慎格尔法则。(注：ft=0.3048m)

　　②霍夫曼法则。该法则认为深度为100ft的标准宗地，将标准深度4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%和12.3%。

　　③苏慕斯法则。该法则认为深度为100ft深的土地价值，前半临街50ft部分占全宗地总地价的72.5%，后半50ft部分占27.5%，若再深50ft，则该宗地所增的价值仅为15%。

　　④哈柏法则。该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比。

　　同时，路线价的表示方式不同，深度指数表的制作形式也有差异，如美国的深度指数表是从临街线出发，顺序增加其比例，深度为100ft(例外情形为150ft)时的比例为100%;但日本的深度指数表，是以临街线起深度五间的地点为100%，以此点为分界点，由此向临街线接近者，指数递增，反之由此向里侧伸长而远离街道者，指数随之减少，所以路线价法的地价计算公式不完全相同。

　　美国的计算公式为：　 v=μ×dv×f

　　日本的计算公式为：v=μ×dv×(d×f)

　　式中：v——地价;

　　μ——路线价;

　　dv——深度指数;

　　f——临街宽度;

　　d——地块深度。

　　美国采用的是累计深度百分率原理，故百分率成递增现象。而日本及中国台湾的深度百分率表均采用平均深度百分率原理制成，故百分率呈递减现象。