2017年土地估计师《相关知识》知识点：房地产图

　　《房产测量规范》第二单元《房产图图式》和《地形图图式》是测绘和使用地形图所依据的技术文件。在图上表示实地地物和地貌的符号总称为图式。只有了解和熟悉图式，才能读懂和使用各类图。《房产图图式》和《地形图图式》的主要内容为：地物符号、地貌符号和注记符号的图形，尺寸和颜色，以及它们所代表的实地地物和地貌如何在图上表示的具体规定。为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为“图例”。

　　一、地形图及其应用

　　㈠　地形图

　　地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等;地貌指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。地物和地貌总称为地形。通常地形图是经过实地测绘，或根据实测并结合有关调查资料编制而成。地物按图式符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。

　　㈡　地形图的阅读

　　地形图在阅读时，要注意以下几点：一是需了解地形图所用的坐标和高程系统。城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。高程系统有“1956年黄海高程系统”和“1985年国家高程基准”。地形图采用的高程系统通常用文字在图的左下角处注明。二是应熟悉图例，了解各符号和注记的确切含义。三是能根据等高线判别和分析地貌

　　㈢　地形图的应用

　　地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它可以作为其他各种专题图的底图，就此应用十分广泛。下面简要介绍地形图在城市规划、建筑设计以及工程施工中的应用。

　　城市规划离不开对城市土地地形的基本特征(长度、高度、线段和地段坡度等)进行分析。

　　建筑设计时，除考虑平面位置的布局外，还需充分考虑地形的特点，从而进行合理的竖向布置。地形对建筑物布置的影响表现在很多方面，如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。

　　此外，地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

　　工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般依据地形图进行设计。通常先设计出几种方案，然后利用地形图对各种方案的土石方工程量进行计算和比较，从中选出最佳的土石方挖、运、填施工方案，达到节约投资和缩短工期的目的。

　　二、地籍图

　　地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。

　　测绘时以土地地块边界为主，地物为辅，不带高程或等高线，按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上。城市地籍图比例一般为1:500。地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。对于每一宗土地，都应绘制宗地图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中包括：

　　⑴　图幅号、地籍号、坐落

　　图幅号表示宗地所在地籍图的编号;地籍号为宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号，标注在宗地图的上方;坐落表示宗地所在的路(街)名及门牌号。

　　⑵　单位名称、宗地号、地类号和占地面积

　　单位名称、宗地号、地类号和占地面积标注在宗地图的中部。例如，某宗地的使用权属第六中学，宗地号为7，地类号为44(按城镇土地分类44为教育单位)，占地面积1165.6┫。

　　⑶　界址点、点号、界址线和界址边长

　　界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点，从宗地左上角沿顺时针方向以1开始顺序编号，连接各界址点形成界址线，两相邻界址点之间的距离即为界址边长。

　　⑷　宗地内建筑物和构筑物

　　若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长。

　　⑸　邻宗地宗地号及界址线

　　应在宗地图中画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号。

　　⑹　相邻道路、街巷及名称

　　宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称。

　　此外，宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例，还应有绘图员和审核员的签名以及宗地图的绘制日期。宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或大于1:500，通常采用32开、16开、8开大小的图纸。如宗地过大时，原则上可按分幅图绘制，但宗地图上的界址边长必须注记齐全。宗地图的整饰、注记规格与地籍图相同。

　　三、房产图

　　房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产