2021年房地产经纪人考试《业务操作》高频考题（三）

　　1[.单选题]房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　[答案]A

　　[解析]在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定：①合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间;②房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。

　　2[.单选题]新建商品房在物业交付时，买方应该以()作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

　　A.看房确认书

　　B.前期物业管理服务合同

　　C.房地产认购协议书

　　D.商品房买卖合同

　　[答案]D

　　[解析]根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

　　3[.单选题]开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节()。

　　A.应缴纳3%的房屋验收费

　　B.应缴纳5%的房屋验收费

　　C.应缴纳10%的房屋验收费

　　D.无需交付任何费用

　　[答案]D

　　[解析]房屋交付时的费用包括以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。

　　4[.单选题]住房项目销售的最后阶段是()。

　　A.预交物业管理费

　　B.预付费用

　　C.房屋交付

　　D.物业交付

　　[答案]D

　　[解析]物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发商共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

　　5[.单选题]住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。()

　　A.1~20年;60周岁

　　B.1~30年;70周岁

　　C.1~10年;60周岁

　　D.1~20年;65周岁

　　[答案]B

　　[解析]住房公积金贷款年限一般为1~30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限≤47年(砖混)或房龄+贷款年限≤57年(钢混)”，都可以申请公积金贷款。

　　6[.单选题]人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人()的宽限期。

　　A.6个月

　　B.5个月

　　C.7个月

　　D.1年

　　[答案]A

　　[解析]人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出该房屋。只有6个月的宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院才能强行迁出。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

　　7[.单选题]住房公积金贷款是一种()担保委托代款。

　　A.强制性

　　B.政策性

　　C.商业性

　　D.自由性

　　[答案]B

　　[解析]住房公积金贷款是指由各城市住房公积金管理中心及所属管理部门，运用住房公积金，委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。

　　8[.多选题]以下属于购买存量房产权登记办理流程的有()。

　　A.购买资格核验(住宅类)

　　B.地税部门核定契税

　　C.到房屋登记大厅提交申请

　　D.面签合同

　　E.领证

　　[答案]ABCE

　　[解析]购买存量房、办理房屋产权登记需要一定的程序，其流程如下：①购买资格核验(住宅类);②网签合同;③地税部门核定契税;④到不动产登记大厅提交申请;⑤受理;⑥领证。

　　9[.多选题]购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有()。

　　A.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件

　　B.不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件

　　C.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔

　　D.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问

　　E.共有房屋的登记，由其中一方申请即可

　　[答案]ABCD

　　[解析]购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项包括：①未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸;②申请人身份发生变化的，需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明;③书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔;④申请人应配合县区(市)登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;⑤共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证或婚姻关系证明，转让方提交配偶同意转让的证明原件，受让方提交共有房屋的协议。

　　10[.多选题]下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有()。

　　A.房地产产权登记有狭义和广义之分

　　B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记

　　C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记

　　D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人

　　E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人

　　[答案]ACD

　　[解析]BE两项，房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。