2021年房地产经纪人考试《业务操作》高频考题（一）

　　1[.单选题]下列用地中，不属于划拨方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.旅游用地

　　B.国家机关用地

　　C.公益事业用地

　　D.城市基础设施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。选项B、C、D三项用地均可以通过划拨方式取得。

　　2[.单选题]下列关于建设用地使用权设立的说法中，错误的是()。

　　A.建设用地使用权不得在地表以下设立

　　B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

　　C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

　　D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让予他人

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是国有建设用地使用制度(国有建设用地使用权出让)知识点。《物权法》第一百三十六条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

　　3[.单选题]下列房屋中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.社区小型超市

　　B.环保器材厂生产车间

　　C.非营利的社会团体办公楼

　　D.限房价、限套型普通商品住宅

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是国有建设用地使用制度(国有建设用地使用权出让)知识点。根据《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以厦同一土地有两个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。对于非营利的社团办公楼，是可以通过协议方式取得建设用地使用权的。

　　4[.单选题]我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取()等公开竞价的方式出让。

　　A.招标、挂牌

　　B.拍卖、挂牌

　　C.招标、拍卖

　　D.拍卖、协议

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是国有建设用地使用权出让的方式知识点。《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

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　　5[.多选题]根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

　　A.农用地

　　B.城市用地

　　C.建设用地

　　D.公益用地

　　E.未利用土地

　　[答案]ACE

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

　　6[.多选题]我国土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.集体土地有限期使用制度

　　C.国有土地有偿有限期使用制度

　　D.土地用途管制制度

　　E.耕地保护制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　7[.多选题]国有土地的范围()。

　　A.城市市区的土地

　　B.城市郊区的土地

　　C.农村的宅基地

　　D.国家依法征收的土地

　　E.依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地

　　[答案]ADE

　　[解析]本题考查的是土地的全民所有制知识点。《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征收的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

　　8[.多选题]国有土地的范围包括()。

　　A.城市郊区的土地

　　B.宅基地和自留地

　　C.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

　　D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

　　E.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

　　[答案]CDE

　　[解析]《人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国家所有的土地的范围：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

　　农村及城市郊区的土地，除了国家规定属于国家所有的除外，都属于集体所有，宅基地和自留地属于集体所有。

　　9[.多选题]房地产所有权取得分为()。

　　A.初始取得

　　B.原始取得

　　C.继承取得

　　D.继受取得

　　E.受赠取得

　　[答案]BD

　　[解析]本题考查的是房屋所有权的取得知识点，分为原始取得和继受取得两种。

　　10[.多选题]下列关于我国房屋所有权的特点，描述正确的有()。

　　A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存

　　B.未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能称其为房屋所有权的客体

　　C.房屋所有权与土地使用权可分离

　　D.国家所有的房屋所有权和使用权不可分离

　　E.房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约

　　[答案]ABE

　　[解析]本题考查的是我国房屋所有权的特点知识点。C项房屋所有权与土地使用权不可分离;D项国家所有的房屋广泛实行所有权和使用权的分离。国家所有权的房屋，所有权和使用权可分离，个人不可以。