2021年房地产经纪人《业务操作》高频考题（十）_第2页

　　资收益率=年平均利润总额÷项目总投资额×100%=2500÷20000×100%=12.5%。

　　②资本金净收益率

　　资本金收益率=年平均税后利润总额÷资本金×100%=2000÷6000×100%=33.3%。

　　9[.单选题]已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为()元/m2。

　　A.3260.9

　　B.4658.3

　　C.3726.7

　　D.3131.9

　　[答案]B

　　[解析]需要计算出在70%出租率和80%为可出租面积情况下，结合15%的预期利润率下，能够与单位面积投资持平的单位面积租金额。

　　单位面积投资=30000000/10000=3000(元/m2);

　　单位面积年租金=3000÷70%÷80%÷(1+15%)=4658.3(元/m2);

　　单位面积月租金=4658.3÷12=388(元/m2﹒月);

　　单位面积日租金=7388÷30=12.93(元/m2﹒日)。

　　10[.单选题]房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是()，关系到房地产企业在市场中的地 和兴衰。

　　A.市场战略

　　B.平均收益率

　　C.市场占有率

　　D.安全收益率

　　[答案]C

　　[解析]市场占有率是指在一定时期内某类产品市场上，房地产企业产品的销售量占同一类产品销售总量的比例，或销售收入占同一类产品销售收入的比例。市场占有率是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地 和兴衰。