2021年房地产经纪人《业务操作》高频考题（九）

　　1[.单选题]下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。

　　A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

　　B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的

　　C.房地产市场营销系统不具有环境相关性

　　D.房地产市场营销系统具有特定目标

　　[答案]C

　　[解析]房地产市场营销系统是一个开放的系统，系统环境要素对房地产市场营销系统具有重大影响，它可能为房地产市场营销活动提供机会、条件和激励，也可能对房地产市场营销活动产生制约，形成障碍。所以，房地产市场营销系统具有环境相关性。从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也应随着市场政策环境的变化而变化。

　　2[.单选题]房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的()决定的。

　　A.专一性

　　B.特殊性

　　C.多样性

　　D.竞争性

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场营销的特征与房地产市场的特征息息相关，也是由房地产商品和房地产市场的特殊性决定的。与一般商品相比，房地产商品具有不可移动性、产品差异性大、开发周期长、区域性、投入资金大和风险性高等特性。

　　3[.单选题]不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的()。

　　A.区域性

　　B.交易复杂性

　　C.供给滞后性

　　D.不完全竞争性

　　[答案]A

　　[解析]房地产市场作为一个特殊的商品市场，其特征包括：①区域性;②交易复杂性;③不完全竞争市场;④供给存在滞后性;⑤与金融市场关联度高;⑥受到较多的政府行政干预。其中，房地产市场的区域性主要是由房地产的位置不可移动性和性能差异性所决定的。不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小。

　　4[.单选题]下列各项不属于房地产市场的基本特征的是()。

　　A.区域性

　　B.交易复杂性

　　C.完全竞争性

　　D.供给滞后性

　　[答案]C

　　[解析]房地产市场的基本特征包括：①区域性;②交易复杂性;③不完全竞争市场;④供给存在滞后性;⑤与金融市场关联度高;⑥受到较多的政府行政干预。

　　5[.单选题]下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是()。

　　A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”

　　B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方

　　C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区

　　D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区

　　[答案]A

　　[解析]针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为以下类型：①邻里中心型，大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”;②大地区中心型，通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”;③副城市中心型，通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区;④城市中心型，又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方。

　　6[.单选题]下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是()。

　　A.生活商圈

　　B.地域商圈

　　C.中央商务区

　　D.副城市中心型商圈

　　[答案]C

　　[解析]针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等，可将新建商品房的商圈划分为以下类型：①邻里中心型，大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”;②大地区中心型，通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”;③副城市中心型，通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区;④城市中心型，又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方。

　　7[.单选题]在商圈调查中，()是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

　　A.现场勘查法

　　B.访谈法

　　C.问卷调查

　　D.电话咨询

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人进行商圈调查时，主要采用以下三种方法：①现场勘查法;②访谈法;③其他方式。其中，现场勘查是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

　　8[.单选题]下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是()。

　　A.车位情况

　　B.绿地率

　　C.交通线路

　　D.标志性建筑

　　[答案]A

　　[解析]深入调查的市场，即为目标市场。房地产经纪人对目标市场的调查内容包括：①房地产开发企业的地址、公司名称和联系方式;②物业的类型、物业服务公司名称、物业服务费的收费标准;③具体的开盘时间、价格、交房时间;④主要房型、建筑面积、车位情况及管理费用;⑤该楼盘的建筑规划平面图;⑥该楼盘的优、劣势分析;⑦附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查;⑧商圈内主要竞争对手的成交情况分析。

　　9[.单选题]下列不属于商圈调查方法的是()。

　　A.现场勘查

　　B.访谈法

　　C.网络搜集信息

　　D.个案调查

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人进行商圈调查时，主要采用以下三种方法：①现场勘查，要求在进行商圈调查时，须认真察看并及时做好记录，并对记录进行整理分析，同时也必 查阅相关资料、询问相关专业人员，确保内容的真实性。②访谈法，访谈的对象，可以是业主，也可以是物业服务企业、开发企业、同行、资 房地产经纪人等。③其他方式，同行业的相关数据报告，通过了解同行业发布的数据，加深对商圈的认识;通过网络搜集信息等都可以进行相关内容的商圈调查等。