2021年房地产经纪人《业务操作》高频考题（四）_第2页

　　二、多选题

　　1下列做法，符合房地产经纪人员对客户信息合理使用要求的有( )。

　　A.保守客户秘密

　　B.合理保存客户信息

　　C.对客户信息恰当分类

　　D,剔除陈旧的客户信息

　　E.与其他商业机构共享客户信息

　　2.在出售带租约的房地产时，房地产经纪人员应提醒业主( )。

　　A.尽快让承租人腾出所租房屋

　　B.尽快终结与承租人的租赁关系

　　C.尽快将租房押金退还承租人

　　D.在出售前的合理期限内通知承租人

　　E.让承租人确定是否放弃优先购买权

　　3.房地产经纪人员向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有( )。

　　A.客观描述房源卖点

　　B.注意房源的真实性

　　C.重点介绍与客户需求有关的房屋信息

　　D.只介绍房源优点不介绍缺点

　　E.对客户疑问提出专业意见

　　4.房地产经纪人员预约客户看房时，应注意的事项有( )。

　　A.确定并核实看房时间

　　B.确定并核实看房见面地点

　　C.询问看房人的体貌特征

　　D,建议业主掩盖房源缺陷

　　E.提醒业主备好房屋所有权证

　　5.房地产开发企业在选择广告媒体时，应考虑的主要因素有( )。

　　A.广告计划

　　B.项目特点

　　C.企业资金实力

　　D.销售进度

　　E.广告策划流程

　　6.对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有( )。

　　A.项目的销售模式

　　B.项目的经营特色

　　C.项目的建筑特点

　　D.消费市场的未来趋势

　　E.项目的目标消费群

　　7.写字楼自销售团体进场至销售完成一般需要经历五个阶段，其中重中之重的阶段是( )。

　　A.蓄客期

　　B.持销期

　　C.稳定消化期

　　D.开盘期

　　E.进场期

　　8.个人住房抵押消费贷款的主要优点有( )。

　　A.贷款金额足

　　B.循环授信

　　C.贷款年限较长

　　D.还款方式较灵活

　　E.对贷款主体资格审查宽松

　　9.下列资料中，属于新建商品房销售文件的有( )。

　　A.价目表

　　B.购房须知

　　C.项目楼书

　　D.户型手册

　　E.置业计划

　　10.房源获取的原则的有( )。

　　A.可靠性

　　B.真实性

　　D.持续性

　　C.及时性

　　E.集中性

　　三、综合分析题

　　甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。

　　1.适合甲公司快速开拓房源的渠道有( )。

　　A.采用电话访问

　　B.网络开发

　　C.联系大型企事业单位

　　D.联系资产管理公司

　　2.张某与李某签订了房屋租赁合同最长期限为( )。

　　A.3年

　　B.5年

　　C.10 年

　　D.20 年

　　3.甲公司协助张某和李某办理租赁合同登记备案所需的资料包括( )。

　　A.公司法人身份证

　　B.房屋租赁合同

　　C.租赁双方身份证明

　　D.房屋产权证明文件

　　4.针对张某，甲公司应釆集的信息有( )。

　　A.房屋位置

　　B.出租价格

　　C.配套设施

　　D.收入水平

　　5.张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有( )。

　　A.房屋所有权证

　　B.张某和李某身份证明

　　C.契税完税证明

　　D.房屋购买合同