2022房地产经纪人《业务操作》章节练习题（十一）

1[.多选题]房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有()。

A.房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化

B.如果是承租方代理，当出租方夸赞房子的优点时，房地产经纪人应该站在承租方的立场，消除出租方和承租方的分歧，尽量为委托人寻求更多的优惠

C.房地产经纪人要从多个角度撮合双方

D.与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准

E.在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣等方面，折中消除双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致

[答案]ACDE

[解析]房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意以下三个要点：①房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。②房地产经纪人要从多个角度撮合双方，主要包括：a.房源紧俏;b.位置与交通情况;c.配套设施情况;d.周边环境;e.居住人口素质。③与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准。

2[.多选题]房屋租赁合同的主要内容包括()。

A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

B.合同不需要对转租加以约定

C.标的物

D.租赁用途和房屋使用要求

E.房屋和室内设施的安全性能

[答案]ACDE

[解析]房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②标的物;③租金和押金数额、支付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦合同应对转租加以约定;⑧房屋维修责任;⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑩争议解决办法和违约责任;其他事项约定。

2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《职业导论》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《专业基础》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《业务操作》在线题库	抢先试用

3[.多选题]房屋租赁合同所具有的特征有()。

A.租期内租金可以不变

B.房屋租赁合同是不动产租赁合同

C.合同会受到法律的一定限制

D.期限最长不得超过20年

E.房地产租金通常按季度交缴

[答案]BCD

[解析]房屋租赁合同的特征有：①从合同标的物来看，房屋租赁合同是不动产租赁合同;②不动产租赁合同受到法律的一定限制;③对于房屋租赁合同约定的租赁期限，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

4[.多选题]房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有()。

A.客户接待

B.独 家代理

C.房屋带看

D.达成房屋租赁意向

E.房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

[答案]ACDE

[解析]房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待;②房源配对;③房屋带看;④达成房屋租赁意向;⑤房屋租赁合同签订和收取租金(押金);⑥经纪服务费结算。

5[.多选题]根据《城市房屋出租管理办法》的规定，不能出租的房屋包括()。

A.合法建设的私房

B.未依法取得房屋所有权证的

C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的

D.不符合安全标准的

E.已设定抵押

[答案]BCD

[解析]根据《城市房屋出租管理办法》的规定，不能出租的房屋包括：①未依法取得房屋所有权证的;②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③共有房屋未取得共有人同意的;④权属有争议的;⑤属于违法建筑的;⑥不符合安全标准的;⑦已抵押，未经抵押权人同意的;⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

6[.多选题]双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括()。

A.用途条款明确

B.房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认

C.数字要小写

D.租金及支付方式

E.在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式

[答案]ABDE

[解析]双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。主要包括：①房屋坐落地点应与房产证相同，填后与出租人确认。详细记录所出租屋内的家具、家电设施设备情况、租赁期限、双方身份证号、联系方式、双方所需的售后服务等内容;②用途条款明确;③数字要大写;④租金及支付方式：应详细填写支付时间、押金情况等;⑤在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式。

7[.多选题]在出租独 家代理业务中，房地产经纪人应更加注重查验的内容有()。

A.出租房的产权

B.承租人信用状况

C.出租房的质量

D.出租房的环境

E.承租人的工作状况

[答案]ACD

[解析]房屋出租独 家代理和房屋承租独 家代理业务的业务流程基本相同，只是出租独 家代理业务中，房地产经纪人更加注重出租房产权、质量、安全和环境方面的查验，而存量房承租独 家代理业务中，房地产经纪人则需注意搜集与承租人需求相匹配的房屋信息以及承租自身具备的资质(包括但不限于工作状况、信用状况、支付能力等)。

8[.多选题]在客户接待环节，房屋出租人将房屋出租事项委托给房地产经纪人后，房地产经纪人应()。

A.签订房屋出租委托书

B.告知出租人房屋租赁居间服务的内容

C.查验房屋编制《房屋状况说明书》

D.编写出租物业广告信息

E.进行佣金的结算

[答案]ABCD

[解析]房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人，房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书(或客户房屋出租登记表)，并告知出租人房屋租赁居间服务的内容、收费标准和营销途径。房地产经纪人要对出租的房屋进行查验编制《房屋状况说明书》，还需通过房屋查验，结合区域内出租物业的租金价格行情水平，与出租人协商确定月租金额，编写出租物业广告信息。

9[.多选题]在租赁业务中，房地产经纪人应从()等角度撮合双方。

A.房源紧俏

B.配套设施情况

C.位置与交通情况

D.周边环境

E.租金折扣

[答案]ABCD

[解析]房地产经纪人要从多个角度撮合双方，主要包括：①房源紧俏;②位置与交通情况;③配套设施情况;④周边环境;⑤居住人口素质。需要注意的是，无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是客观真实的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

10[.多选题]租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括()。

A.身份证

B.结婚证

C.工作证

D.委托人的授权委托书

E.军官证或公司担保书

[答案]ACE

[解析]当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证;②工作证;③居住证;④军官证或公司担保书。