2022房地产经纪人《业务操作》章节练习题（十）

1[.单选题]关于租赁合同的签订，错误的说法是()。

A.合同应字迹清楚，避免涂改

B.合同应一式两份

C.数字要大写

D.经纪公司应为收取的佣金开出收据

[答案]B

[解析]当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。其中，合同条款的解释包括：a.房屋坐落地点应与房产证相同，填后与出租人确认;b.用途条款要明确;c.数字要大写;d.租金及支付方式：应详细填写支付时间、押金情况等;e.在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式。

2[.单选题]经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或()。

A.押1付4

B.押1付5

C.押1付6

D.押1付8

[答案]C

[解析]经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

3[.单选题]下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是()。

A.出租客户接待

B.实地查看房屋

C.租金价格谈判

D.发布客源广告

[答案]D

[解析]房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括：①出租客户接待;②实地查看房屋;③租金价格谈判;④签订《出租房屋委托代理合同》;⑤物业交验(交房);⑥支付租金;⑦装修装饰;⑧发布房源广告。

4[.单选题]下列关于房屋租赁托管的描述，错误的是()。

A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同

B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种

C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务

D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

[答案]C

[解析]房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主(出租人)的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。

5[.单选题]一般情况下，违约金的额度大体相当于()个月的租金。

A.1～2

B.3～4

C.4～5

D.2～3

[答案]A

[解析]业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1～2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。

6[.单选题]在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人相关材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A.20

B.30

C.40

D.50

[答案]B

[解析]在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持《房屋租赁合同》、房屋租赁双方身份证明、房屋产权证明文件和其他政府主管部门要求的其他材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。房地产经纪人要帮助租赁双方在房屋租赁合同订立后，立即约定备案时间。

7[.单选题]争议解决方式不包括()。

A.当事人双方自行协商解决

B.调解

C.向人民法院提起诉讼

D.和解

[答案]D

[解析]争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①争议发生后当事人双方自行协商解决;②调解;③提交仲裁机构仲裁;④向人民法院提起诉讼。

8[.单选题]正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由()负责修复。

A.出租人

B.承租人

C.房地产经纪人

D.房地产经纪机构

[答案]A

[解析]房屋和室内设施的安全性，是承租人最为关心的问题之一。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。反之，正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由出租人负责修复。另外，在正常使用的情况下，发生了因设施设备在使用过程中造成人员、财产损失的，由出租人承担相应责任。

9[.单选题]租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中出租方证件不包括()。

A.身份证

B.房屋产权证

C.结婚证

D.委托人的授权委托书

[答案]D

[解析]当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括①身份证;②工作证;③居住证;④军官证或公司担保书。出租人证件包括：①房屋产权证;②身份证;③军官证;④结婚证。代理人证件包括：①身份证;②委托人的授权委托书。

10[.单选题]租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为()的租金。

A.1个月

B.2个月

C.5个月

D.半年

[答案]A

[解析]居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的租金，出租人向承租人开具《押金收据》和《租金收据》。