2022房地产经纪人《业务操作》章节练习题（九）

1[.单选题]一般情况下，违约金的额度大体相当于()个月的租金。

A.1～2

B.3～4

C.4～5

D.2～3

[答案]A

[解析]业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1～2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。

2[.单选题]以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是()。

A.客户接待

B.出租(承租)委托

C.房屋带看

D.未达成交易意向

[答案]D

[解析]存量房租赁经纪业务流程一般包括：①客户接待;②出租(承租)委托;③房源配对;④房屋带看;⑤达成交易意向;⑥签订租赁合同;⑦支付租金和佣金;⑧房屋交付使用。

3[.单选题]对于房地产经纪人的撮合，无论其寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

A.系统全面

B.客观真实

C.关键系统

D.明确可靠

[答案]B

[解析]房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。需要注意的是，无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是客观真实的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

4[.单选题]房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核 心工作是()与租赁双方共同协商房屋租赁价格。

A.站在出租人一方

B.站在中间人立场上

C.站在承租人一方

D.让租赁双方自行协商价格

[答案]B

[解析]房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。房地产经纪人此时核 心工作是站在中间人立场上，与租赁双方共同协商房屋租赁价格，直至达成租赁双方都能接受的合理交易价格。

5[.单选题]房屋租赁合同期限最长不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

[答案]B

[解析]《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期问届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

6[.单选题]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括()。

A.租赁期限不一致

B.租赁合同类型不同

C.租赁费用支付方式不同

D.房屋租赁合同约定特殊事项

[答案]A

[解析]房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：①租赁合同类型不同;②房屋租赁费用支付方式不同;③房屋租赁合同约定特殊事项;④签订合同时间不是同一时间点。

7[.单选题]房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

[答案]B

[解析]房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

8[.单选题]房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的()。

A.商铺租赁

B.房屋租赁

C.小区租赁

D.委托租赁

[答案]B

[解析]房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的房屋租赁，租赁运营机构可以通过长期租赁房源，拥有租赁经营权，统一进行租赁运营。

9[.单选题]房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于()。

A.前者经营的规模较后者大

B.经营的方式

C.出租人对房屋经装修后转租

D.租赁收益的获取方式

[答案]C

[解析]房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主(出租人)的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。

10[.单选题]根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行()制度。

A.核准

B.审批

C.合同登记备案

D.登记报告

[答案]C

[解析]根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。