2022房地产经纪人《业务操作》章节练习题（八）

1[.单选题]正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由()负责修复。

A.出租人

B.承租人

C.房地产经纪人

D.房地产经纪机构

[答案]A

[解析]房屋和室内设施的安全性，是承租人最为关心的问题之一。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。反之，正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由出租人负责修复。另外，在正常使用的情况下，发生了因设施设备在使用过程中造成人员、财产损失的，由出租人承担相应责任。

2[.单选题]租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中出租方证件不包括()。

A.身份证

B.房屋产权证

C.结婚证

D.委托人的授权委托书

[答案]D

[解析]当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括①身份证;②工作证;③居住证;④军官证或公司担保书。出租人证件包括：①房屋产权证;②身份证;③军官证;④结婚证。代理人证件包括：①身份证;②委托人的授权委托书。

3[.单选题]租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为()的租金。

A.1个月

B.2个月

C.5个月

D.半年

[答案]A

[解析]居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的租金，出租人向承租人开具《押金收据》和《租金收据》。

4[.单选题]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括()。

A.租赁期限不一致

B.租赁合同类型不同

C.租赁费用支付方式不同

D.房屋租赁合同约定特殊事项

[答案]A

[解析]房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：①租赁合同类型不同;②房屋租赁费用支付方式不同;③房屋租赁合同约定特殊事项;④签订合同时间不是同一时间点。

5[.单选题]房屋租赁托管服务，可以免除业主(出租人)的成本不包括()。

A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本

B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本

C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本

D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷

[答案]D

[解析]从成本角度来看，房屋租赁托管服务，可以免除业主(出租人)以下三个方面的成本：①免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本;②免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本;③免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本。

6[.单选题]房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的()。

A.商铺租赁

B.房屋租赁

C.小区租赁

D.委托租赁

[答案]B

[解析]房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的房屋租赁，租赁运营机构可以通过长期租赁房源，拥有租赁经营权，统一进行租赁运营。

7[.单选题]房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于()。

A.前者经营的规模较后者大

B.经营的方式

C.出租人对房屋经装修后转租

D.租赁收益的获取方式

[答案]C

[解析]房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主(出租人)的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。

8[.单选题]经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或()。

A.押1付4

B.押1付5

C.押1付6

D.押1付8

[答案]C

[解析]经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

9[.单选题]下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是()。

A.出租客户接待

B.实地查看房屋

C.租金价格谈判

D.发布客源广告

[答案]D

[解析]房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括：①出租客户接待;②实地查看房屋;③租金价格谈判;④签订《出租房屋委托代理合同》;⑤物业交验(交房);⑥支付租金;⑦装修装饰;⑧发布房源广告。

10[.单选题]下列关于房屋租赁托管的描述，错误的是()。

A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同

B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种

C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务

D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

[答案]C

[解析]房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主(出租人)的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。