2022房地产经纪人《业务操作》测试题（八）

1[.多选题]从经营模式来看，房屋租赁托管的形式有()。

A.综合式

B.集中式

C.合同式

D.分散式

E.委托式

[答案]BD

[解析]从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。集中式一般以独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的，以较长的租约(一般5～10年甚至更长)承租后进行改造，然后再出租给租户。分散式一般是从分散的出租人手里取得房屋，通过房屋包租运营，提供标准化的服务与装修改造，后出租给租户

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2[.多选题]房屋租赁合同与一般财产租赁合同相比所具有的特征有()

A.租期内租金可以不变

B.房屋租赁合同是不动产租赁合同

C.合同的相对性会受到法律的一定限制

D.期限最长不得超过20年

E.房地产租金通常按季度交缴

[答案]BCD

[解析]房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。②合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：a.“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制;b.承租人的优先购买权。③期限最长不得超过20年。

3[.多选题]如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同了，代理人出示证件包括()。

A.身份证

B.房屋产权证

C.结婚证

D.委托人的授权委托书

[答案]CD

[解析]当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证;②工作证;③暂住证;④军官证或公司担保书。@##

4[.多选题]解决合同争议主要包括__等方式。

A.当事人和解

B.当事人通过调解解决

C.通过仲裁解决

D.对仲裁协议不服，向人民法院起诉

E.通过诉讼解决

[答案]ABCE

5[.多选题]写字楼市场的发展与()有着极为密切的关系。

A.GPI

B.第一、二、三产业

C.第三产业

D.城市GDP产值

E.相关经济政策

[答案]ACDE

[解析]写字楼项目运作的宏观经济正相关性决定了对写字楼市场的判断应当从城市宏观经济的发展大势入手。具体而言，写字楼市场的发展与城市GDP产值、GPI、第三产业、相关经济政策等有着极为密切的关系。

6[.多选题]把握写字楼开盘活动调性的原则有()。

A.保值增值空间

B.层次感

C.商务感

D.优越感

E.高端属性

[答案]CE

[解析]写字楼的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心。商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则。

7[.多选题]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎，形成的细分产品有()等。

A.别墅

B.商务公寓

C.LOFT

D.写字楼

E.商务综合体

[答案]BCDE

[解析]办公用途物业伴随着企业客户群的核 心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓;②写字楼;③商务综合体;④LOFT。

8[.多选题]写字楼与住宅销售最大的不同在于其()。

A.采取集中式开盘形式

B.客户量相对较少

C.集中上门可能性较低

D.产品单位形态相对统一

E.内部替代性不强

[答案]BCD

[解析]写字楼与住宅销售最大的不同在于其客户量相对较少，且集中上门可能性较低，同时写字楼产品单位形态相对统一，内部替代性较强，因此写字楼项目往往不会像住宅一样采取集中式开盘形式，而是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户，确保前期积累客户及时消化。其后在适当节点举行公开开盘活动，利用前期认购有效保障公开发售效果，营造市场口碑，同时亦可利用开盘活动再次吸引前期未成交客户关注，增加成交几率。

9[.多选题]区域写字楼市场供应状况分析项目主要包括()

A.产品档次

B.客户主要特征

C.产品类型

D.项目本体因素关注重点

E.竞争项目分析

[答案]ACE

[解析]区域写字楼市场供应状况分析，具体内容如表7-7所示。表7-7区域写字楼市场供应状况分析项目

10[.多选题]以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有()。

A.抵押登记费的收费标准为贷款额的0、Ol%

B.贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0、3%

C.贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0、05%

D.无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费

E.抵押登记费的收费单位为地税局

[答案]ABC

[解析]办理银行抵押贷款需要缴纳一些税费用，以深圳为例，具体为：①抵押登记费，收费标准为贷款额的0.Ol%(不足l00元按l00元收取)，收费单位为财政局;②贷款合同公证费，收费标准为贷款额的0.3%(境外人士必须办理，境内人士自主选择)，收费单位为公证处;③贷款合同印花税，收费标准为贷款额的0.05%(不足20元的按20元收取)，收费单位为地税局。