2022房地产经纪人《业务操作》测试题（七）

1[.多选题]房屋租赁合同的主要内容包括()。

A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

B.合同不需要对转租加以约定

C.标的物

D.租赁用途和房屋使用要求

E.房屋和室内设施的安全性能

[答案]ACDE

[解析]房屋租赁合同的主要内容有：①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②标的物;③租金和押金数额、支付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦合同应对转租加以约定;⑧房屋维修责任;⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑩争议解决办法和违约责任;其他事项约定。

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2[.多选题]在租赁业务中，房地产经纪人应从()等角度撮合双方。

A.房源紧俏

B.配套设施情况

C.位置与交通情况

D.周边环境

E.租金折扣

[答案]ABCD

[解析]房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。

3[.多选题]房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有()。

A.房源状况

B.租金折扣

C.家具配置

D.佣金减免

E.租金支付方式

[答案]BCE

[解析]租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。

4[.多选题]房屋托管业务的操作要点包括()。

A.经纪公司与业主(出租人)和承租人分别签订租赁合同

B.业主并不干预经纪公司的出租价格

C.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同

D.经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”(免租期)

E.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔偿责任

[答案]ABCD

[解析]房屋托管业务主要包含五个操作要点：①经纪公司与业主(出租人)和承租人是分别签订租赁合同，这种租赁关系的建立是由两份合同组成的。②因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必 然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格。③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同。④经纪机构为了最大限度地降低自身的空置风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”(免租期)，一般是30～60天不等。⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

5[.多选题]房屋租赁经纪业务关键环节有()

A.客户接待

B.独 家代理

C.房屋带看

D.达成房屋租赁意向

E.房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

[答案]ACDE

[解析]房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待，房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括电话咨询、到店咨询、手机信息或者互联网咨询等。②房屋带看，房地产经纪人根据承租人的需求，在商周内为客户寻找接近承租人需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。③达成房屋租赁意向，房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。④房屋租赁合同签订和收取租金(押金)，房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。⑤佣金结算，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。

6[.多选题]租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括()。

A.身份证

B.结婚证

C.工作证

D.委托人的授权委托书

E.暂住证或公司担保书

[答案]ACE

[解析]当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证;②工作证;③暂住证;④军官证或公司担保书。

7[.多选题]在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应()。

A.收取租赁定金

B.保存一份房屋租赁合同

C.核实租赁双方身份证件

D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字

E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

[答案]ABCE

[解析]在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。

8[.多选题]房屋租赁托管业务对承租人的好处包括()。

A.提高了承租人的安全性

B.提高了房屋维修的及时性

C.租赁行为灵活性 强

D.保障了承租人的私密性

E.为出租人提供增值服务

[答案]ABCD

[解析]房屋租赁托管业务对承租人而言，有以下五个方面的优势：①提高了承租人的安全性;②提高了房屋维修的及时性;③租赁行为灵活性 强;④保障了承租人的私密性;⑤为承租人提供增值服务。

9[.多选题]双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括()。

A.用途条款明确

B.房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认

C.数字要小写

D.租金及支付方式

E.在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式

[答案]ABDE

[解析]双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。主要包括：①房屋坐落地点应与房产证相同，填后与出租人确认。详细记录所出租屋内的家具、家电设施设备情况、租赁期限、双方身份证号、联系方式、双方所需的售后服务等内容;②用途条款明确;③数字要大写;④租金及支付方式：应详细填写支付时间、押金情况等;⑤在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式。

10[.多选题]关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有()。

A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》

B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务

C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现

D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年

E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

[答案]ABCE

[解析]在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久;在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。