2022房地产经纪人考试《业务操作》模拟试题（十一）

　　1[.单选题]存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价()原则决定。

　　A.取低

　　B.取高

　　C.取均值

　　D.取评估值

　　[答案]A

　　[解析]存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　2[.单选题]()还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。

　　A.双周供

　　B.等额本息

　　C.等额本金

　　D.固定利率

　　[答案]B

　　[解析]各种还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，分别针对不同客户。例如：①等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;②等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群;③双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

　　3[.单选题]存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。

　　A.委托评估机构评估房屋价值

　　B.银行审批通过贷款合同

　　C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)

　　D.办理房屋交易缴税及产权过户

　　[答案]B

　　[解析]存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同;②办理网签手续(部分城市无网签);③委托评估机构进行评估;④银行办理面签手续、批贷;⑤办理缴税、产权过户手续;⑥抵押登记;⑦银行放贷。

　　4[.单选题]企业抵押经营贷款的特点不包括()。

　　A.循环授信

　　B.贷款金额足

　　C.提前还款灵活

　　D.贷款年限较长

　　[答案]D

　　[解析]企业抵押经营贷款是指以中小企业所有者或者企业的高级管理者以房产作抵押，然后向银行申请贷款，将资金用于购买原材料、办公设备或者企业经营用途的一种资金周转方式。该产品亮点是：①贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万至上千万;②循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款;③提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约。

　　5[.单选题]在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且()的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。

　　A.已申请注销

　　B.未申请注销

　　C.已公证

　　D.未提交授权委托书

　　[答案]B

　　[解析]房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且未申请注销的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。

　　6[.单选题]开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节()。

　　A.应缴纳3%的房屋验收费

　　B.应缴纳5%的房屋验收费

　　C.应缴纳10%的房屋验收费

　　D.无需交付任何费用

　　[答案]D

　　[解析]房屋交付时的费用包括以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。

　　7[.单选题]住房项目销售的最后阶段是()。

　　A.预交物业管理费

　　B.预付费用

　　C.房屋交付

　　D.物业交付

　　[答案]D

　　[解析]物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发商共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

　　8[.单选题]在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是()。

　　A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间

　　B.只做好房屋交接和权利转移工作即可

　　C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准

　　D.建议留存户口迁出保证金

　　[答案]B

　　[解析]关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迁入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迁补偿等。而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间;②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准;③建议留存户口迁出保证金。

　　9[.单选题]在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除()。

　　A.债务利息

　　B.物业服务费

　　C.一定额度的生活费

　　D.房屋登记手续费

　　[答案]C

　　[解析]以北京市为例，单笔住房公积金的贷款最高可贷款额度为：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。即最高可贷款额度公式为：最高可贷款额度=(个人月缴存额÷缴存比例-400元)÷贷款年限所对应月均还款额的系数。

　　10[.单选题]产权就是产权人对房屋()、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。

　　A.占有

　　B.购买

　　C.出租

　　D.赠与

　　[答案]A

　　[解析]房屋所有权是指所有人依法对自己的财产占有、使用、收益、处分的权利。产权就是产权人对房屋占有、使用、收益、处分的权利，产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。