2022房地产经纪人考试《业务操作》测试题（六）

　　1[.单选题]业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有()。

　　A.物理属性

　　B.法律属性

　　C.心理属性

　　D.变动属性

　　[答案]C

　　[解析]房源的心理属性中的“心理”是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主(委托方)心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。

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　　2[.单选题]在房地产居间业务中，房源的物理属性是指()。

　　A.物业的用途

　　B.物业的权属状况

　　C.物业自身及其周边环境的物理状态

　　D.委托方在委托过程中的心理状态

　　[答案]C

　　[解析]房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源的物理属性在交易过程中是不变的。

　　3[.单选题]房源信息的()非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。

　　A.系统性

　　B.完整性

　　C.时效性

　　D.准确性

　　[答案]C

　　[解析]房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。对房源信息的更新包括：①周期性回访;②回访信息的累积;③房源状态的及时更新。

　　4[.单选题]为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有()的特征。

　　A.相似性

　　B.动态性

　　C.可代替性

　　D.可操作性

　　[答案]B

　　[解析]房源的动态性主要包括两个方面：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场的变化、业主(委托方)心态的变化而不断波动;②物业使用状态的变动，是指在委托期间，物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主(委托方)决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房、购买等。由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

　　5[.单选题]房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的()属性。

　　A.心理

　　B.物理

　　C.法律

　　D.位置

　　[答案]B

　　[解析]房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房源物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

　　6[.单选题]房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有()。

　　A.心理属性

　　B.化学属性

　　C.经济属性

　　D.道德属性

　　[答案]A

　　[解析]房源的属性包括：①物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。②法律属性，主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国，物业的用途通常分为商用与居住两种。房源的用途并不是固定不变的，经城市规划管理部门的批准，物业用途可以变更。③心理属性。房源的心理属性中的“心理”是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态

　　7[.单选题]房源的法律属性主要包括物业的用途及()。

　　A.新旧程度

　　B.建筑外观

　　C.市场价格

　　D.权属状态

　　[答案]D

　　[解析]房源的属性包括：①物理属性;②法律属性;③心理属性。其中法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。

　　8[.单选题]房源()关系到购买方(或租赁方)交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。

　　A.信息的准确性

　　B.经纪人服务态度的好坏

　　C.价位的高低

　　D.质量的优劣

　　[答案]D

　　[解析]作为消费者的购买方(或租赁方)消费所得的最终商品就是房屋，房源对于购买方(或租赁方)而言不仅仅是被符号化的信息资源。更重要的是最终交易的实体商品一一兼具物理属性、法律属性和心理属性的特殊商品。因此房源质量的优劣不仅关系到购买方(或租赁方)的消费需求能否得到及时、有效的满足，也关系到购买方(或租赁方)交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。

　　9[.单选题]下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是()。

　　A.选择发行量大、知 名度高的平媒广告载体

　　B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显

　　C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放

　　D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

　　[答案]B

　　[解析]平媒广告投放应该注意以下五点：①选择发行量大、知 名度高的平媒广告载体，如地方权 威的生活报、党政报等。②广告投入应持续不断，每周1～2次，持续才能效果才更明显。③最好与房地产机构里其他经纪人集体投放，结合企业形象或品牌宣传一起推广效果更佳，一些大中型的房地产经纪企业通常也会指定合作的平媒广告，定期定版面投放广告，经纪人最好与所在企业统一投放活动同步。④房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出，此外应放上房地产经纪人全名(避免小王、小李之类笼统的称呼方式)，联系方式准确(最好是选择一个容易记忆的号码作为长期的业务号码)。⑤每次投放广告应注意统计和登记客户来电，收集数据方便分析渠道效果，以便作为选择投放平媒渠道和房源广告撰写改进的依据。B项，广告投入应持续不断，每周1～2次，持续才能效果才更明显。

　　10[.单选题]房源的初始价格是由()决定的。

　　A.业主

　　B.购买方

　　C.房地产经纪公司

　　D.代理人

　　[答案]A

　　[解析]房源的初始价格是由业主(委托方)决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态.决定了房源的最终交易价格。