2022房地产经纪人考试《业务操作》测试题（四）

　　1[.单选题]房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和()原则。

　　A.集中性

　　B.规范性

　　C.合法性

　　D.共享性

　　[答案]A

　　[解析]因为房源的重要性，所以房地产经纪企业及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要持续开展的基础工作，也是房地产经纪企业及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括：①真实性;②及时性;③持续性;④集中性。

　　2[.单选题]下列房源中，()是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

　　A.集资房

　　B.房改房

　　C.解困房

　　D.商品房

　　[答案]B

　　[解析]房改房(即已购公房)是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。房改住房包括以标准价和成本价购买的公房。目前房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

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　　3[.单选题]地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指()。

　　A.集资房

　　B.商品房

　　C.解困房

　　D.房改房

　　[答案]C

　　[解析]解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。A项，集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房;B项，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售;D项，房改房(即已购公房)就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

　　4[.单选题]由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指()。

　　A.解困房

　　B.房改房

　　C.商品房

　　D.集资房

　　[答案]D

　　[解析]集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

　　5[.单选题]房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的()。

　　A.经纪人

　　B.物业管理者

　　C.户主

　　D.业主

　　[答案]D

　　[解析]房源不仅包括委托出售或出租的物业，还包括该物业的业主(委托方)。因此，房源通常是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业

　　6[.单选题]下列房源中，()是面向中低收入者提供的普通住房。

　　A.经济适用住房

　　B.集资房

　　C.商品房

　　D.解困房

　　[答案]A

　　[解析]经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　7[.单选题]因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的()。

　　A.可持续性

　　B.完整性

　　C.有效性

　　D.准确性

　　[答案]C

　　[解析]因为房源具有动态性特点，随着市场变化、时间推移或业主心理变化等，房源状态可能出现各种变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以确保房源的有效性。

　　8[.单选题]张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的()属性。

　　A.可替代

　　B.法律

　　C.心理

　　D.物理

　　[答案]C

　　[解析]房源的心理属性中的“心理”是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主(委托方)心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动

　　9[.单选题]房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的()。

　　A.理论价格

　　B.市场价格

　　C.成本价格

　　D.心理价格

　　[答案]B

　　[解析]房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

　　10[.单选题]房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

　　A.全面推广

　　B.广泛联谊

　　C.有借问询

　　D.避免扰民

　　[答案]D

　　[解析]在社区开发方面，应遵循以下原则：①事先准备，对活动场地进行事先勘察和申请，提前准备好活动所需的道具和物料，如房源介绍表单、展板、名片、赠送礼品等;②周密筹划，对于活动的地点、时间，社区开发的形式，人员分工安排、活动预告宣传等都应该预先进行周密的筹划，以保证取得预期的活动效果;③避免扰民，社区活动的出发点，是为了以亲近社区居民的手段，应避免扰民，扰民以及保护个人隐私信息等，以免引起客户反感。