2020年房地产经纪人业务操作章节考点：房屋买卖合同签订与款项支付

　　房屋买卖合同签订与款项支付

本章练习 知识点讲解

　　一、签订房屋买卖合同的重要意义

　　1.确立出售人与买受人之间的买卖关系。正是有了买卖关系，买卖双方的行为就受到《合同法》、《民法通则》等法律法规的约束;

　　2.明确出售人与买受人的权利义务。签订房屋买卖合同后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或解除合同;

　　3.建立出售人与买受人之间纠纷和争议的解决机制。签订房屋买卖合同，使得双方可以依照合同的规定处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾;

　　4.标志着房地产经纪活动取得重要进展。房地产经纪机构和经纪人的主要工作就是促成房地产交易。

　　二、房屋买卖合同的主要内容

　　1.当事人，在存量房买卖中，买卖双方多数情况是自然人，这时应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等;

　　2.房屋基本状况，如房屋的坐落位置、面积、交通状况、楼层、朝向、物业管理等;

　　3.价款及支付方式，存量房的价款一般只有总价，没有单价。价款支付方式一般也有三种，(1)以所购存量房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;(2)一次性付款;(3)分期付款;

　　4.房屋交付时间及条件，房屋交付一般是在买卖双方办理完毕房屋权属转移登记之后的一段日期内完成，同时要求卖方结清交付房屋之前的水、电、燃气、物业管理等费用。房屋交付后，双方还需要办理有线电视过户等手续;

　　5.违约责任，违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况;

　　6.合同双方认为应当约定的其他事项，如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、面积差异的处理等。

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