2021年房地产经纪人考试《专业基础》基础试题（三）

　　1[.单选题]为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干()，以接纳市中心区过多的人口与产业。

　　A.开发区

　　B.高新区

　　C.卫星城

　　D.综合区

　　[答案]C

　　[解析]卫星城：是指在大城市市区外围兴建的与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展卫星城，以接纳市中心区过多的人口和产业。

　　2[.单选题]某城市城区常住人口为150万人，则该城市为()。

　　A.大城市

　　B.特大城市

　　C.中等城市

　　D.小城市

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014]51号)，以城区常住人口为统计口径，将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市;中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市;特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市;超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

　　3[.单选题]为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展()。

　　A.居住区

　　B.综合区

　　C.卫星城

　　D.开发区

　　[答案]C

　　[解析]卫星城：是指在大城市市区外围兴建的与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展卫星城，以接纳市中心区过多的人口和产业。

　　4[.单选题]城市功能分布中，CBD的中文含义是()。

　　A.中心商务区

　　B.居住区

　　C.商业区

　　D.综合区

　　[答案]A

　　[解析]中心商务区(CBD)：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核 地区，通常是人们所说的市中心。

　　5[.单选题]一般用()指标来测度城市化水平。

　　A.农业人口/非农业人口

　　B.乡村人口/总人口

　　C.乡村人口/城市人口

　　D.城镇人口/总人口

　　[答案]D

　　[解析]一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

　　6[.单选题]()是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。

　　A.居住区

　　B.综合区

　　C.卫星城

　　D.开发区

　　[答案]C

　　[解析]卫星城：是指在大城市市区外围兴建的与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展卫星城，以接纳市中心区过多的人口和产业。

　　7[.单选题]居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是()。

　　A.通风要求

　　B.防止噪声要求

　　C.防火标准

　　D.日照要求

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

　　8[.单选题]下列关于城市规划术语正确的是()。

　　A.建筑物基底位置的控制线称为城市绿线

　　B.为了用来保护历史文化的地区保护范围界线称为城市紫线

　　C.城市道路用地的规划控制线称为用地红线

　　D.对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市红线

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。对于选项A建筑物基底位置的控制线称为建筑控制线;选项C城市道路用地的规划控制线称为道路红线;选项D对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市黄线。因此选项B说法正确。

　　9[.单选题]下列指标中，反映居住区较好的是()。

　　A.容积率高

　　B.人口密度大

　　C.建筑间距小

　　D.建筑密度小

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。

　　10[.单选题]某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。

　　A.66000

　　B.72105

　　C.132000

　　D.144210

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，故总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000x3.3=132000(m2)。