2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（十二）

　　1[.多选题]套内建筑面积=()+()+()。

　　A.套内使用面积

　　B.套内墙体面积

　　C.分摊的共有公用建筑面积

　　D.套内阳台建筑面积

　　E.建筑面积

　　[答案]A，B，D

　　[解析]本题考查的是建筑面积及其组成知识点。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

　　2[.多选题]不属于套内建筑面积的是()。

　　A.套内分摊面积

　　B.套内墙体面积

　　C.套内阳台面积

　　D.套内楼梯面积

　　E.套内使用面积

　　[答案]A，D

　　[解析]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

　　3[.多选题]以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成()。

　　A.分摊的共有建筑面积

　　B.套内房屋使用面积

　　C.套内墙体面积

　　D.套内阳台建筑面积

　　E.未计入建筑面积的其他面积

　　[答案]B，C，D

　　[解析]房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

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　　4[.多选题]在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有()。

　　A.房间之间无上盖的架空通廊

　　B.突出房屋外墙面的无柱雨篷

　　C.无顶盖的各层室外楼梯

　　D.建筑物内的操作平台

　　E.活动板房、简易房屋

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下(不含2.20m，下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。C项，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　5[.多选题]下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有()。

　　A.套内自有墙体，按水平投影面积全 计入套内墙体面积

　　B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

　　C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

　　D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

　　E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

　　[答案]A，B

　　[解析]C项，各套之间共有墙体按水平投影面积一半计算;D项，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积;E项，套内楼梯按房屋自然层数的面积总和计入使用面积。

　　6[.单选题]房屋产权证书上的登记面积是()。

　　A.房产测绘单位测算的面积

　　B.建筑工程图标示尺寸确定的面积

　　C.房屋合同约定的面积

　　D.房屋当事人共同测定的面积

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书(俗称房本)和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该面积。

　　7[.单选题]在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在()m以上的部位应当计算全 建筑面积。

　　A.2.00

　　B.2.20

　　C.2.40

　　D.2.80

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是建筑面积及其组成知识点。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上。2.20m以上的算面积。

　　8[.单选题]在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。

　　A.建筑详图

　　B.标准层平面图

　　C.首层平面图

　　D.中间层平面图

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是建筑平面图知识点。建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

　　9[.单选题]某幢住宅楼中任一住房的下列各种面积中，面积最大的是()。

　　A.居住面积

　　B.使用面积

　　C.套内建筑面积

　　D.建筑面积

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是建筑面积及其组成知识点。建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

　　10[.单选题]通常在新建商品房预售中，合同约定面积为()。

　　A.实测面积

　　B.预测面积

　　C.有效面积

　　D.实际面积

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。在新建商品房预售中，合同约定面积一般是预测面积。

　　11[.单选题]人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为()。

　　A.70%~90%

　　B.75%~80%

　　C.75%~90%

　　D.65%~90%

　　[答案]C

　　[解析]人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为75%~90%。