2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（九）_第2页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】C

　　【解析】通货膨胀风险是指投资结束时所收回的资金的购买力比起初始投入的资金要有所下降

　　2.【答案】B

　　【解析】货币的流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能。

　　3.【答案】A

　　【解析】房地产投资者将某种风险损失转交给他人，这种措施叫作风险转移。

　　4.【答案】C

　　【解析】官定利率是指政府金融管理部门或中央银行制定的利率

　　5.【答案】C

　　【解析】在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价。

　　6.【答案】D

　　【解析】“可视对讲门禁系统”属于日常安全防范措施;“装修材料的环保等级”属于室内污染物控制，都包含在住宅安全性能及其评定内，属于客户对安全性能的关注。

　　7.【答案】B

　　【解析】评定投资方案是对初步筛选的各种意向投资项目或投资方案、投资对象进行经济评价，包含市场前景、盈利能力、抗风险能力等。

　　8.【答案】A

　　【解析】按贷款担保条件或保证方式分类可分为信用贷款和担保贷款，担保贷款包括抵押贷款、质押贷款和保证贷款。

　　9.【答案】B

　　【解析】中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)。

　　10.【答案】A

　　【解析】等额本息还款方式因每月的还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。

　　二、综合分析题

　　1.【答案】C

　　【解析】高某欲购买高级住宅小区，希望自己有实 ，有成就，有荣誉，有地位，有威望，得到他人的赞赏或高度评价等，属于尊重需要。

　　2.【答案】ABD

　　【解析】软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修建过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

　　3.【答案】D

　　【解析】高某购房的名义价格即为房屋总价/住宅建筑面积，即12162元/平方米，由于高某是在成交之日一次性付清的全款，所以扣除3%优惠的价格为实际价格。

　　4.【答案】AD

　　【解析】实木地板的主要优点是纹理和色影自然、脚感舒服、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。

　　5.【答案】A

　　【解析】人造板材能够释放甲醛。所以应减少使用。