2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（八）_第3页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】B

　　【解析】根据《住宅设计规范》，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。

　　2.【答案】D

　　【解析】房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。

　　3.【答案】D

　　【解析】设置水泵和水箱给水适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

　　4.【答案】A

　　【解析】民事主体是民事关系的参与者、民事权利的享有者、民事义务的履行者和民事责任的承担者。

　　5.【答案】D

　　【解析】在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。

　　6.【答案】D

　　【解析】房地产出售人的诉求主要是售价高、售出快、回款快。

　　7.【答案】B

　　【解析】根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。

　　8.【答案】C

　　【解析】正常成交价格是指不存在特殊交易情况下的成交价格。所谓特殊交易，包括利害关系人之间、对交易对象或市场行情缺乏了解、被迫出售或被迫购买(包括急于出售或急于购买，被强迫出售或被强迫购买)、人为哄抬价格、对交易对象偏好、相邻房地产合并、受迷信影响等的交易

　　9.【答案】C

　　【解析】可使房价下降的原因包括:城市人口数量下降，需求下降导致价格下降、利率上升;可使房价上涨的原因包括:土地价格上涨、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等。

　　10.【答案】D

　　【解析】建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】ABC

　　【解析】城市规模是指城市的大小，主要有人口规模、用地规模和经济规模。

　　2.【答案】BD

　　【解析】资金的时间价值也称为货币的时间价值，是现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。

　　3.【答案】ABCD

　　【解析】《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。质量保证是经营者的义务。

　　4.【答案】BC

　　【解析】根据污染物排放的空间，分为地面源和高架源。

　　5.【答案】CDE

　　【解析】地基应满足的条件包括:有足够的承载力;有均匀的压缩量;有防止产生滑坡倾斜方面的能力。

　　6.【答案】BC

　　【解析】评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率。

　　7.【答案】CDE

　　【解析】根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。

　　8.【答案】BC

　　【解析】资金存在时间价值的原因主要有:资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀。

　　9.【答案】ABD

　　【解析】人身关系包括人格关系(如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等)和身份关系(如婚姻、亲属、监护等)

　　10.【答案】CD

　　【解析】居间合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同，都属于服务合同，其标的是提供服务，而不是物的交付。居间人只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。委托合同可以是无偿合同。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】ACD

　　【解析】郑某应对房地产投资风险的方法为:①风险组合;②风险控制;③风险转移。

　　2.【答案】D

　　【解析】该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)12X20/[(1+6%/12)12X20-1]=17194元。

　　3.【答案】AB

　　【解析】《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。

　　4.【答案】AD

　　【解析】根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

　　5.【答案】BC

　　【解析】房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。