2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（七）_第2页

　　二、多项选择题

　　1.下列房地产中，适用比较法评估其价格的有()。

　　A.特殊厂房

　　B.商铺

　　C.写字楼

　　D.机场

　　E.医院

　　2.房地产市场普遍需要经纪服务是因为()。

　　A.交易金额大

　　B.交易环节多

　　C.专业性较强

　　D.市场灵活度低

　　E.市场规模大

　　3.下列关于房地产价格的说法，正确的有()。

　　A.房地产价格与区位关系密切

　　B.房地产价格实质是权益价格

　　C.房地产价格形成时间通常较长

　　D.房地产价格不易受个别情况影响

　　E.房地产价格即是房地产的买卖价格

　　4.下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()

　　A.房地产开发投资

　　B.购买房地产用于出租

　　C.购买房地产开发企业股票

　　D.购买房地产投资信托基金

　　E.租赁房地产后转租

　　5.货币的职能有()。

　　A.价值尺度

　　B.流通手段

　　C.储藏手段

　　D.支付手段

　　E.服务手段

　　6.下列房地产经纪行为中，符合《消费者权益保护法》的有()。

　　A.开展经纪收费相应单据

　　B.未经消费者同意推送房源广告

　　C.公开展示经营证照

　　D.以店堂告示的方式免责

　　E.发布不实房源信息

　　7.选择住宅的方位时，最优的是在全年()。

　　A.最大风频风向的下风侧

　　B.最大风频风向的上风侧

　　C.最小风频风向的下风侧

　　D.最小风频风向的上风侧

　　E.最大风频风向和最小风频风向的上风侧

　　8.房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的()职能。

　　A.筹集资金

　　B.结算服务

　　C.融通资金

　　D.投资

　　E.宏观调控

　　9.根据景观的基本成分，可将景观分为()。

　　A.软景观

　　B.硬景观

　　C.人文景观

　　D.自然景观

　　E.社会景观

　　10.住宅环境性能的评定内容有()

　　A.建筑造型

　　B.用地与规划

　　C.公共服务设施

　　D.设施设备

　　E.无障碍设施

　　三、综合分析题

　　甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥，该居住区用地面积为25万平方米，绿地面积为10万平方米，其中公共绿地面积为8万平方米。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接给水，上区由水泵加压后直接与水箱联合给水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行投资项目经济评价。

　　1.该居住区的绿地率为()。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.80%

　　D.40%

　　2.该居住区的供水方式为()。

　　A.直接给水方式

　　B.设置水箱的给水方式

　　C.设置水泵、水箱的给水方式

　　D.分压、分区给水方式

　　3.该居住区可能受到的噪声污染类型为()。

　　A.工业噪声

　　B.交通噪声

　　C.建筑施工噪声

　　D.生活噪声

　　4.关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是()。

　　A.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

　　B.财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息

　　C.计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率

　　D.财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

　　5.为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与()相比较。

　　A.银行贷款利率

　　B.行业的基准收益率

　　C.投资者要求的最低收益率

　　D.投资者最低期望收益率