2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（五）

　　1.关于房屋租赁合同形式的说法，正确的是()。

　　A.租赁期限6个月以下的不签订书面合同

　　B.租赁期限6个月以上的才需要签订书面合同

　　C.无论租赁期限多长均应签订书面合同

　　D.当事人根据需要自定是否签订书面合同

　　2.小王在看房途中，表现出对房屋格局明显的排斥，这属于心理现象中的()过程。

　　A.认知过程

　　B情绪过程

　　C.意志过程

　　D.理解过程

　　3.王女士在与张先生结婚之前购买了一套住房，且婚后没有书面约定房产所属，则该住房归()所有。

　　A.王女士

　　B.张先生

　　C.王女士和张先生共同

　　D.将由法院判决所有权

　　4.购房时，当置业顾问在急切地推销预售房屋时，消费者往往会担心商品有缺陷或猫腻而放弃购买，这属于消费者的()。

　　A.逆反心理

　　B.烦躁心理

　　C.择优心理

　　D.从众心理

　　5.某房屋为甲乙夫妻共有，甲于多年前离家出走，一直无法联系，据说已去世，但无确切证据，因此元法出具死亡证明。现乙欲将房屋出售，为此，乙向人民法院申请宣告甲死亡，在人民法院作出了甲的死亡宣告判决后，乙将房屋出售给丙。一年后，甲重新出现，则()。

　　A.甲无权要求任何补偿

　　B.乙应给予甲适当补偿

　　C.丙应给予甲适当补偿

　　D.丙应返还房屋

　　6.下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是()。

　　A.征收法律关系

　　B.债权债务关系

　　C.继承法律关系

　　D.婚姻法律关系

　　7.下列合同中，属于非要式合同的是()。

　　A.委托合同

　　B.房屋抵押合同

　　C.房屋租赁合同

　　D.房屋买卖合同

　　8.关于夫妻约定财产制的前提说法错误的是()。

　　A.主体必须是完全民事行为能力人

　　B.约定可以采用口头形式

　　C.当事人意思表示真实

　　D.约定的内容必须合法

　　9.下列出租人出售房屋的情形中，人民法院可以支持承租人主张在同等条件下优先购买权的是()。

　　A.出售给出租人的共有人

　　B.出售给出租人的父亲

　　C.出售给善意第三人并办理了转移登记

　　D.出售给出租人的未婚夫

　　10.当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还，说明债权不具有()。

　　A.排他效力

　　B.优先效力

　　C.追及效力

　　D.请求效力

　　1.【答案】C

　　【解析】对于房屋租赁，不论租赁期限长短，均应签订书面租赁合同。

　　2.【答案】B

　　【解析】伴随认知过程而产生的人对客观事物的主观体现，比如喜欢或不喜欢，属于明显的情绪过程。

　　3.【答案】A

　　【解析】根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;

　　②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。对于上述房地产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的，应推定为夫妻一方所有。

　　4.【答案】A

　　【解析】往往营销人员在特别急切地推荐某种商品时，消费者会怀疑商品本身的缺陷而放弃购买，这符合消费者本身的逆反心理，所以需要给消费者多个推荐商品，留下选择的余地。

　　5.【答案】B

　　【解析】被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的，应当给予补偿。

　　6.【答案】A

　　【解析】民事关系是平等主体之间权力和义务的关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为人身关系和财产关系两类;人身法律关系包含继承关系、婚姻关系等;财产关系包含物权关系、债权关系等。征收属于行政法律行为。

　　7.【答案】A

　　【解析】非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。而要式合同需要采用特定形式才能成立，包含房地产转让合同(包括房屋买卖合同)、房屋租赁合同、房地产抵押合同等。

　　8.【答案】B

　　【解析】夫妻财产约定应具备下列条件:约定的主体必须是完全民事行为能力人;约定应采用书面形式;当事人意思表示真实;约定的内容必须合法。

　　9.【答案】D

　　【解析】出卖租赁房屋，在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权，但下列情形除外:①出售给房屋共有人;②出售给近亲属;③第三人已经善意购买租赁房屋并已经办理登记于续的。

　　10.【答案】C

　　【解析】债权没有追及效力，当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还。