2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（一）_第3页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】D

　　【解析】产权登记面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积，存量房买卖中依据的面积一般是该面积。

　　2.【答案】C

　　【解析】《住宅设计规范》GB 50096-2011规定，住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米

　　3.【答案】D

　　【解析】按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

　　4.【答案】B

　　【解析】筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

　　5.【答案】A

　　【解析】水泥属于无机材料。

　　6.【答案】A

　　【解析】顶棚可用白色或接近于白色的明亮色，这样室内照明效果较好。

　　7.【答案】D

　　【解析】大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市。

　　8.【答案】C

　　【解析】城市紫线是指与国家历史文化名城内历史文化街区及历史建筑物的保护界线范围。

　　9.【答案】C

　　【解析】随着现代工业的发展，镉锌镍钛锰砷汞铅等很多重金属污染空气后，能引起人体慢性中毒，其中以铅的危害多而重

　　10.【答案】B

　　【解析】房地产经纪机构是房地产交易的“中间商”是房地产市场的参与者，为房地产交易中提供房源、客源、价格等信息及有关专业服务，而提供贷款服务的机构是金融机　构，经纪机构只能提供代办贷款服务。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】ABCE

　　【解析】房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。

　　2.【答案】CDE

　　【解析】根据建筑物使用性质的分类可分为民用建筑、工业建筑、农业建筑。

　　3.【答案】BCD

　　【解析】根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。

　　4.【答案】BCD

　　【解析】]垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。这种市场主要有以下特征:①卖者和买者都较多;②商品或服务有差别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完整。

　　5.【答案】ACE

　　【解析】移动污染源是指飞机、火车、汽车、轮船等位置移动的污染源。

　　6.【答案】AB

　　【解析】增值税、个人所得税是向卖方征收的税，契税是向买方征收的税，印花税是向买卖双方征收的税。

　　7.【答案】CD

　　【解析】可比实例选取应满足基本要求.A选项不满足可比实例的成交日期应尽量接近价值时点,B.E选项建筑面积和所在位置差距太大，不满足可比实例房地产应与估价对象房地产相似。

　　8.【答案】ACE

　　【解析】资金存在时间价值的原因主要有资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀四项。

　　9.【答案】ADE

　　【解析】用益物权包括下列权利:土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;地役权。

　　10.【答案】ABCD

　　【解析】受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务;亲自处理委托事务;按照委托人的要求报告委托事务的处理'情况;向委托人转交处理委托事务取得的财产。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】D

　　【解析】最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

　　2.【答案】AC

　　【解析】本题房屋所在小区北临一条主干道，则容易产生噪声污染;此外，距离房屋40米有一变电站，则容易产生辐射污染。

　　3.【答案】D

　　【解析】房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。

　　4.【答案】B

　　【解析】投资选择的多样性表现在经营方式的多样性，房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

　　5.【答案】AB

　　【解析】主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。