2022年房地产经纪人考试《专业基础》复习题（十二）

1[.多选题]决定利率水平的因素主要包括()。

A.平均利润率

B.资金供求状况

C.预期通货膨胀率

D.国家经济政策

E.邻国政局

[答案]ABCD

[解析]影响利率高低的因素主要有下列几个：资金供求状况、国家宏观经济政策、预期通货膨胀率、借贷期限的长短、借贷风险的大小等。

2[.多选题]在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括()。

A.担保机构

B.银行

C.保险机构

D.政府有关部门

E.房地产经纪机构

[答案]ACDE

[解析]在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。

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3[.多选题]在房地产贷款中，可以作为抵押物的有()。

A.集体土地所有权

B.房屋所有权

C.在建工程

D.国有土地所有权

E.预购商品住房

[答案]BCE

[解析]在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

4[.多选题]在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有()。

A.确定房地产抵押价值

B.代办房地产抵押贷款手续

C.与借款人签订借款合同

D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化

E.代办房地产抵押登记手续

[答案]BE

[解析]中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

5[.多选题]在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括()。

A.出让土地使用权抵押

B.在建工程抵押

C.土地所有权抵押

D.预购商品房抵押

E.房屋所有权抵押

[答案]ABDE

[解析]房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

6[.多选题]执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是()。

A.逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行

B.逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行

D.逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行

E.逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

[答案]ABCD

[解析]《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。

7[.多选题]下列选项中，属于夫妻共同财产的有()。

A.赵某婚前带来的嫁妆

B.徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿

C.钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学

D.刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋

E.孙某婚后购买的剃须刀

[答案]CD

[解析]《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：①工资、奖金;②生产、经营收益;③知识产权的收益;④继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;⑤其他应当归共同所有的财产。第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：①一方的婚前财产;②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;④一方专用的生活用品;⑤其他应当归一方的财产。A项，嫁妆为赵某的婚前财产;B项，因工伤获得的赔偿属于上述第18条第2项的规定，系徐某的个人财产;E项，剃须刀为孙某专用的生活用品。

8[.多选题]根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有()。

A.夫妻个人财产制

B.夫妻共同财产制

C.夫妻联合财产制

D.夫妻分别财产制

E.夫妻统一财产制

[答案]AB

[解析]《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。

9[.多选题]下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是()。

A.对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权

B.丧偶女婿可以继承岳父母的遗产

C.抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人

D.第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第二顺序继承人代为继承

E.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

[答案]ABCD

[解析]《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

10[.多选题]《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.拒付租金的

C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

D.寄存财物被丢失的

E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

[答案]ABD

[解析]《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的包括：①出售质量不合格的商品未声明的;②延付或拒付租金的。