2022年房地产经纪人考试《专业基础》复习题（一）

1[.多选题]下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有()。

A.市场是某种商品需求的总和

B.市场是商品交易的任何场合

C.市场是连接商品供给者和需求者的桥梁

D.市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制

E.市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

[答案]CDE

[解析]市场的定义或表述有多种：①市场是商品交易的场所;②市场是商品交易的任何场合;③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁;④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制;⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排;⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合;⑦市场是某种商品需求的总和。第一种定义是传统的狭义的市场定义，认为市场是集中进行商品交易的固定场所。第二种定义认为一个市场并不需要有看得见的集中进行交易的固定场所。第三、四、五、六种定义主要强调市场的作用。第七种定义从市场营销的角度突出了消费者的需求。

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2[.多选题]要分析市场潜力或规模，应同时从()三个方面入手。

A.人口

B.货物来源

C.购买能力

D.购买欲望

E.商品种类

[答案]ACD

[解析]市场的定义可用下列公式来概括：市场=人口+购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。

3[.多选题]完全竞争市场的特征包括()。

A.买者和卖者数量大

B.商品异质

C.市场信息不对称

D.买者可以自由进出

E.买者和卖者无串谋

[答案]ADE

[解析]完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。这种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额;②所买卖的商品具有同质性，不存在差别;③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格;④买者和卖者都可以自由进出市场;⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

4[.多选题]在完全垄断市场中，造成卖方垄断的主要原因有()。

A.资源控制

B.政府许可限制

C.规模经济

D.销售渠道控制

E.专利

[答案]ABCE

[解析]完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。

5[.多选题]关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有()。

A.寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方

B.双边垄断市场中，少数卖方，少数买方

C.完全竞争市场中，很多卖方，很多买方

D.买方垄断市场中，很多卖方，一个买方

E.双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

[答案]CDE

[解析]一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。

6[.多选题]房地产市场周期中，低谷期的特点有()。

A.市场极为萧条

B.房屋空置率上升

C.旧房交易量大

D.买卖交易量很小

E.房地产开发项目开工率低

[答案]ADE

[解析]在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

7[.多选题]在前提条件不变的情况下，()情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

A.该种房地产的价格较低时

B.消费者对该种房地产偏好程度增强时

C.该种房地产的开发建设成本较低时

D.该种房地产的开发建设技术水平提高时

E.消费者预期该种房地产价格会上涨时

[答案]ABE

[解析]在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加

8[.多选题]关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有()。

A.消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加

B.房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加

C.房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少

D.消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加

E.消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加

[答案]AC

[解析]在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。

9[.多选题]关于房地产供求关系，下列说法正确的有()。

A.供给一定而需求增加时，价格会上涨

B.需求一定而供给减少时，价格会下降

C.需求和供给同时发生变化时，均衡价格会随之发生变化

D.需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化

E.房地产价格最终趋向于均衡价格

[答案]ACE

[解析]总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：当供给一定而需求增加时，价格会上涨，反之价格会下降;当需求一定而供给增加时，价格会下降，反之价格会上涨。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会随之发生变化。

10[.多选题]造成卖方完全垄断的原因有()。

A.政府许可限制

B.只有一个买者

C.规模经济

D.政府许可限制

E.专利

[答案]ACDE

[解析]造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。@##