2022年房地产经纪人《专业基础》备考试题（十四）

1[.多选题]下列措施中，会增加房地产交易成本的包括()。

A.房地产交易环节的税收增加

B.年度国有建设用地供应计划缩减

C.国家政策政策措施鼓励住房消费

D.消费者收入提高

E.房地产库存大幅增加

[答案]ABC

[解析]房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”;土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独 家垄断，政府的土地供应政策措施(如年度国有建设用地供应计划)决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响;

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

2[.多选题]下列属于房地产金融政策措施的有()。

A.调整商品住房和保障性住房供应比例

B.提高或降低住房贷款的首付款比例

C.实施差别化住房信贷政策

D.开征房地产税

E.新增个人住房贷款规模

[答案]BCE

[解析]房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低住房贷款的首付款比例、贷款利率、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策，如提高第二套(及以上)住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷政策变化等。

3[.多选题]房地产“泡沫”的形成原因主要有()。

A.土地供应量过大

B.房地产价格快 速上涨

C.过度的投机炒作

D.房地产投资失败

E.群体的非理性预期

[答案]CE

[解析]房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：①群体的非理性预期，②过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

4[.多选题]房地产市场的参与者主要有()。

A.房地产开发商

B.房地产承租人

C.房地产经纪机构

D.会计师事务所

E.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[答案]ABCE

[解析]房地产市场的参与者主要有房地产交易双方(房地产供给者和需求者)、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。其中，其他专业服务机构主要有金融机构、房地产估价机构、律师事务所。房地产行业自律组织包括全国性行业组织和地方行业组织。其中，全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

5[.多选题]由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是()。

A.不同质的

B.同质的

C.非标准的

D.标准的

E.不同质的但标准的

[答案]AC

[解析]房地产市场的特点有交易对象各不相同。房地产交易对象之间存在明显差别，是不同质的、非标准的。

6[.多选题]房地产市场形成的条件包括()

A.存在具有购买欲望的买方

B.存在可供交换的房地产商品

C.存在作为中间人的房地产经纪机构

D.存在符合买卖双方利益要求的交换价格

E.存在为购买者提供金融服务的金融机构

[答案]ABD

[解析]房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，包括：①市场主体，即有房地产的供给者和需求者;②市场客体，即有可供交易的房地产;③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格(买卖价格或租赁价格)、付款方式等。只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

7[.多选题]房地产市场调控政策措施主要有()。

A.房地产金融政策措施

B.房地产税收政策措施

C.土地供应政策措施

D.住房保障政策措施

E.出台相关法律法规

[答案]ABCD

[解析]房地产市场调控政策措施主要有：①房地产金融政策措施;②房地产税收政策措施;③土地供应政策措施;④住房保障政策措施;⑤其他方面的政策措施，包括住房限购(包括限购区域、限购住房类型、购房资格、限购数量)、限价、制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，购房给户口等。

8[.多选题]下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是()。

A.新房销售困难

B.大批房地产开发项目开工

C.投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手

D.房价以比房租明显快的速度下降

E.房屋空置率不断上升

[答案]ACDE

[解析]房地产市场周期衰退阶段的主要特征：①新房销售困难;②投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手;③房价以比房租明显快的速度下降;④房屋空置率不断上升。B项是繁荣阶段的特征。

9[.多选题]关于房地产市场的特点，下列说法正确的有()。

A.容易出现垄断和投机

B.一般人非经常参与，广泛需要房地产经纪服务

C.市场规模、价格水平等在不同地区之间差异较大，是全国性市场

D.较多地受法律、法规、政策等的影响和限制

E.对新房和二手房的接受程度通常没有明显不同

[答案]ABDE

[解析]房地产市场主要的特点有：①交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;②交易对象是不同质的，即交易对象之间存在明显差别、各不相同;③市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场;④人们对新房和二手房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁二手房;⑤交易金额较大，通常需要抵押贷款，依赖于金融机构的支持与配合;⑥容易出现垄断和投机;⑦较多地受法律、法规、政策等的影响和限制;⑧交易过程较复杂，需要实地查看交易对象、签订书面交易合同、办理抵押贷款、办理房地产登记等;⑨一般人非经常参与，很多人一生中难得有几次交易经历;⑩专业性 强，在房地产交易中广泛需要房地产经纪服务。

10[.多选题]下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有()。

A.加大增值税、契税和所得税的征收

B.限地价、竞房价

C.住房限购

D.对个人住房征收房产税或开征房地产税

E.制定并公布年度新建商品住房价格控制目标

[答案]AD

[解析]房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税。