2022年房地产经纪人《专业基础》备考试题（十三）

1[.多选题]关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有()。

A.房地产需求者在房地产交易中的取向，总的讲是“物有所值”，即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权

B.对投资性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格

C.房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”

D.房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织

E.全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[答案]ADE

[解析]B项，对投资性需求者来说，预期购买后在持有期间所能获得的租赁收益和持有期末转售收益的大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。而对投机性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。C项，房地产需要的资金主要有两类，①用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”;②用于支付购置建成后的房地产价款的“个人住房贷款”、“商业用房贷款”。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

2[.多选题]下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是()。

A.房地产是不可移动、独一无二的

B.交易对象各不相同

C.交易过程较短

D.新房和存量房市场并存

E.市场状况各地大致相同

[答案]CE

[解析]C项，房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，交易过程较长。E项，房地产市场市场状况各地不同，是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。

3[.多选题]按照房地产交易方式，房地产市场可分为()。

A.房地产买卖市场

B.存量房市场

C.高档房地产市场

D.现房市场

E.房地产租赁市场

[答案]AE

[解析]按房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。房地产由于价值较大、寿命长久，其租赁活动有时比买卖活动还要多。因此，房地产租赁市场有时比房地产买卖市场还要大，还要活跃，特别是写字楼、商铺、住宅等房地产

4[.多选题]按房地产交易方式，房地产市场分为()。

A.居住房地产市场

B.买卖市场

C.租赁市场

D.非居住房地产市场

E.区域房地产市场

[答案]BC

[解析]按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。住宅、商铺、写字楼等类房地产，同时存在着买卖市场和租赁市场，有时租赁市场比买卖市场还要活跃，交易量还要大。

5[.多选题]按流转情况划分，下列属于房地产二级市场的有()。

A.建设用地使用权转让市场

B.新开发商品房初次交易市场

C.已购公房再次交易市场

D.建设用地使用权的出让

E.二手房市场

[答案]AB

[解析]按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。D项属于房地产一级市场;CE两项属于房地产三级市场。

6[.多选题]下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有()。

A.新建商品房销售

B.房屋租赁

C.房屋抵押

D.土地转让

E.经济适用住房再次交易

[答案]BCE

[解析]按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让市场;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。AD两项属于房地产二级市场。

7[.多选题]按照房地产用途，房地产市场可分为()。

A.居住房地产市场

B.长三角房地产市场

C.高档房地产市场

D.非居住房地产市场

E.房地产租赁市场

[答案]AD

[解析]按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

8[.多选题]房地产市场周期可分为()。

A.衰退期

B.形成期

C.繁荣期

D.复苏期

E.低谷期

[答案]ACDE

[解析]从长期来看，房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化，即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。

9[.多选题]反映房地产市场变化的主要指标有()。

A.需求量

B.投资量

C.空置率

D.成交量

E.成交价

[答案]DE

[解析]反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场向好时还是向差时，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量不断放大时，反映市场趋热;当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。

10[.多选题]下列属于房地产供给形成的条件的有()。

A.消费者有有支付能力

B.房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望

C.消费者有获知房地产信息的渠道

D.房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力

E.消费者有购买欲望

[答案]BD

[解析]房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。