2022年房地产经纪人《专业基础》备考试题（十一）

1[.多选题]在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近()。

A.停车场

B.城市道路

C.相关服务设施

D.市政公用设施

E.公共绿地

[答案]CE

[解析]老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

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2[.多选题]人们通常按照城市的()等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A.行政等级

B.综合实力

C.职能

D.房地产业发展水平

E.地理位置

[答案]BD

[解析]目前，通常根据城市的综合实力、房地产业发展水平等，把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。其中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市。三线城市主要指一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市。四线城市主要为县级市和县城。

3[.多选题]气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况，包括()。

A.日照

B.气压

C.风象

D.辐射

E.降水与温度

[答案]ACE

[解析]气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况，其具体包括：①气温，通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代表。②日照，在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。③风象，风是地面空气的水平移动，包括风向和风速两个方面。④降水与湿度，降水是降雨、降雪、降雹、降霜等气候现象总称。

4[.多选题]从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为()。

A.郊外化城市化

B.集中型城市化

C.逆城市化

D.外延型城市化

E.分散型城市化

[答案]BE

[解析]如果从城市中心来考察城市发展过程，城市化有两大阶段：①向城市中心集聚的向心型城市化(又称集中型城市化);②从城市中心向外扩展或扩散的离心型城市化(又称分散型城市化)。

5[.多选题]适宜城市建设用地包括()。

A.地形坡度大的用地

B.不受洪水淹没的用地

C.土地完整的用地

D.工程地质条件良好的用地

E.地势平坦的用地

[答案]BCDE

[解析]适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。例如，地势平坦，土地完整，工程地质条件良好，不受洪水淹没的用地。

6[.多选题]中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是()。

A.城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B.乡村城市化推动了大城市的发展，表现为人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长

C.城市化随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但郊区人口增长仍然高于城市

D.乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

E.城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

[答案]ADE

[解析]乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的主要特点包括：①城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。②乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。③城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多。城市集聚规模过大很易导致交通拥挤、环境生态质量下降等一系列“大城市病”。

7[.多选题]小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

C.管辖界

D.权属范围线

E.行政分界线

[答案]AB

[解析]小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

8[.多选题]与城市的区域范围有关的概念主要有()。

A.城市行政区

B.城市文化区

C.城市建成区

D.城市规划区

E.郊区

[答案]ACDE

[解析]与城市的区域范围有关的概念，主要有城市行政区、市区、郊区、城区、建成区、规划区等。

9[.多选题]在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有()。

A.建筑物的朝向、间距

B.建筑物的高度及层数

C.建筑群体的布局

D.建筑施工期

E.城市道路的走向和宽度

[答案]ACE

[解析]在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。

10[.多选题]在城市黄线范围内禁止进行的活动包括()。

A.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

C.影响水系安全的爆破、采石、取土

D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

[答案]ADE

[解析]在城市黄线范围内禁止进行的活动主要包括：①违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设;②违反国家有关技术标准和规范进行建设;③未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施;④其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。