2022年房地产经纪人《专业基础》备考试题（十）

1[.多选题]地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括()。[

A.2级

B.3级

C.4级

D.6级

E.7级及以上

[答案]DE

[解析]根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉;2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。

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2[.多选题]下列关于地震的说法，正确的有()。

A.地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

B.5级以上的地震会造成破坏

C.地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

D.地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

E.建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

[答案]BD

[解析]根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉;2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施;在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防;在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

3[.多选题]工业用地根据对环境的干扰和污染程度，可以进一步分为()。

A.一类工业用地

B.二类工业用地

C.三类工业用地

D.四类工业用地

E.五类工业用地

[答案]ABC

[解析]工业用地，指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。

4[.多选题]衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括()。

A.人均公共绿地面积

B.人均公建面积

C.地面停车率

D.绿地率

E.人均公建用地面积

[答案]BE

[解析]居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。

5[.多选题]按照用地构成，居住区用地的类型包括()。

A.公建用地

B.住宅用地

C.道路用地

D.公共绿地

E.保留的自然村用地

[答案]ABCD

[解析]居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项。E项属于其他用地。

6[.多选题]居住区规划总用地内的其他用地，包括()。

A.居住区配套停车场

B.所有道路用地

C.其他单位用地

D.不可建设用地

E.公共绿地

[答案]CD

[解析]居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

7[.多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括()。

A.公建面积

B.居住区户数

C.高层住宅比例

D.停车位

E.拆建比

[答案]ABD

[解析]居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标;习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。CE两项为选用指标。

8[.多选题]居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有()

A.居民汽车停车率不应小于10%

B.居住区内地面停车率不宜超过10%

C.居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D.居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5%

E.居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

[答案]ABCE

[解析]居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，并应符合的规定包括：①居民汽车停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)不应小于10%;②居住区内地面停车率(居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率)不宜超过10%;③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m;④居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。

9[.多选题]下列居住区用地中，属于住宅区用地的有()。

A.地面停车场用地

B.宅间绿地

C.宅间小路用地

D.公建用地

E.住宅建筑基底占地

[答案]BCE

[解析]居住区用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)。②公共服务设施用地(又称公建用地)，是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。③道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。④公共绿地。

10[.多选题]住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为()。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

E.五类居住用地

[答案]ABC

[解析]居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。