2022年房地产经纪人考试《专业基础》考前冲刺题（十三）

1[.单选题]甲于2018年3月20日将小件包裹寄存乙处保管。3月22日，该包裹被盗。3月27日，甲取包裹时得知包裹被盗。根据《民法总则》的规定，甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是()。

A.2019年3月27日

B.2019年3月22日

C.2021年3月27日

D.2021年3月22日

[答案]C

[解析]根据《民法总则》的规定，寄存的财物被丢失或毁损的，亦适用3年的普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算;在本题中，权利人甲是2018年3月27日得知包裹被盗，也知道赔偿义务人为乙，诉讼时效期间自2018年3月27日起算，至2021年3月27日届满。

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2[.单选题]甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是()。

A.有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定

[答案]C

[解析]一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。

3[.单选题]甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，但实际交付的却是面粉。根据《民法总则》的规定，下列关于该民事法律行为效力的表述中，正确的是()。

A.无效

B.可撤销

C.有效

D.效力待定

[答案]A

[解析]合同中约定的标的物属于违法标的物，不论实际交付的是不是毒品，该买卖合同在订立时都是无效的。

4[.单选题]根据《民法总则》的规定，下列关于诉讼时效起算的表述中，正确的是()。

A.当事人约定同一债务分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算

B.无民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自其知道权利受到侵害之日起算

C.请求他人不作为的，自义务人违反不作为义务时起算

D.国家赔偿的，自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算

[答案]A

[解析](1)选项B：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自该法定代理终止之日起算;(2)选项C：请求他人不作为的，应当自权利人知道义务人违反不作为义务时起算;(3)选项D：国家赔偿的，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起算。

5[.单选题]根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是()。

A.申请仲裁

B.权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人

C.为主张权利而申请宣告义务人死亡

D.申请支付令

[答案]B

[解析]选项ACD：属于诉讼时效中断事由。

6[.单选题]甲欲低价购买乙收藏的一幅古画，乙不允。甲声称：若乙不售画，就公布其不雅视频，乙被迫与甲订立买卖合同。根据《民法总则》的规定，该民事法律行为的效力为()。

A.有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定

[答案]C

[解析]一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

7[.单选题]下列情形中，当事人主张诉讼时效抗辩，能够得到人民法院支持的是()。

A.债权人甲要求银行支付自己在3年前存入银行的活期存款本金及利息，银行以诉讼时效已过为由抗辩

B.债权人乙要求债务人公司的股东缴足5年前应当缴付而未缴付的出资额，股东以诉讼时效已过为由抗辩

C.专利权人丙在得知侵犯专利权行为后的第5年提起诉讼要求侵权人停止侵害，侵权人以诉讼时效已过为由抗辩

D.债权人丁在诉讼时效届满前5日以平信方式发送催款函给债务人，却因地址书写错误在2个月后被退回。丁遂提起诉讼，债务人以诉讼时效已过为由抗辩

[答案]D

[解析]选项AB为上述不得抗辩事由。侵犯专利权的诉讼时效为2年，自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算，权利人超过2年起诉的，如果侵权行为在起诉时仍在继续，在该项专利权有效期内，人民法院应当判决被告停止侵权行为。C选项中，丙要求侵权人停止侵害，说明此时侵权行为仍在继续状态，因此人民法院是可以判决被告停止侵权行为的，债权人不能以诉讼时效已过为由抗辩，因此C中的情况是不会得到人民法院支持的，不选。运用排除法，能得到法院支持的为D项。

8[.多选题]下列关于建筑构造的表述中，正确的有()。

A.地面是指建筑物底层的地坪

B.基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件

C.墙体和柱均是横向承重构件

D.楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施

E.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件

[答案]ABE

[解析]C项，墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。D项，两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施，其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。

9[.多选题]防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括()。

A.地基与房屋结构稳固

B.抵抗地震能力强

C.没有被洪水淹没的风险

D.不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

E.建筑高度比较低

[答案]ABCD

[解析]安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。

10[.多选题]为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括()。

A.耐水性

B.抗渗性

C.导热性

D.抗冻性

E.耐久性

[答案]ABE

[解析]厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。