2022年房地产经纪人考试《专业基础》考前冲刺题（十一）

1[.单选题]下列各项中，属于民事法律行为的是()。

A.陈某拾得一个钱包

B.李某种植果树

C.杨某与某商场签订购买机器的合同

D.王某盗窃他人财物

[答案]C

[解析](1)选项A：陈某通过拾得无权占有了失主的钱包，陈某因此负有返还义务，陈某与失主之间的上述关系并非由陈某的意思表示决定，而是由法律直接规定的，因此，陈某拾得钱包的行为不属于民事法律行为;(2)选项B：李某因种植果树而取得该果树、相关果实的所有权，李某与果树、果实的上述关系由法律直接规定，并非由李某的意思表示决定，因此，李某种植果树的行为不属于民事法律行为;(3)选项D：王某因盗窃行为可能受到治安管理处罚，甚至可能需要承担刑事责任，这些法律后果均由法律规定，并非王某的意思表示决定，因此，王某盗窃他人财物的行为不属于民事法律行为;(4)选项ABD：属于事实行为。

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2[.单选题]甲想低价购入乙古画，乙不允。甲威胁乙披露其不雅照，乙被迫订立合同，此合同效力为()。

A.无效

B.效力待定

C.有效

D.可撤销

[答案]D

[解析]本题考核民事法律行为的效力。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3[.单选题]小凡年满8周岁，精神健康，智力正常。他在学校门口的文具店看中一块橡皮，定价2元，于是用自己的零用钱将其买下。下列关于小凡购买橡皮行为效力的表述中，正确的是()

A.小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为无效

B.小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效

C.小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为有效

D.小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效

[答案]C

[解析]本题考核效力待定民事法律行为。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同有效，不必经法定代理人追认。

4[.单选题]下列各项中，属于可撤销的民事法律行为是()。

A.甲立下遗嘱，误将乙的字画分配给继承人

B.甲装修房屋，误以为乙的地砖为自家所有，并予以使用

C.甲入住乙宾馆，误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的，并予以使用

D.甲要购买电动车，误以为精神病人乙是完全民事行为能力人，并与之签订买卖合同

[答案]C

[解析]本题考核民事法律行为的效力。并非任何“误”都属于民法上的“误解”。根据规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认知，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。首先应当注意，重大误解适用于法律行为而非事实行为，B选项中甲的行为系事实行为，构成添附，不应选。其次，误解不适用于无权处分行为，A选项中，甲的行为属于无权处分，不应选。再次，“误解”的内容不包括对当事人行为能力的认识，为了保护行为能力欠缺者的利益，D选项中的行为会被认定为效力待定，不应选。C选项中，甲的“误解”系对法律行为性质的认识错误，构成误解，C应选。

5[.单选题]甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙房屋一套。下列各项情形中，乙有权要求甲履行赠与房屋的承诺的是()。

A.乙伪造博士学位证书

B.乙贿赂有关人士获得博士学位

C.甲贿赂有关人士阻止乙取得博士学位

D.乙的仇人丙贿赂有关人士阻止乙取得博士学位

[答案]C

[解析](1)选项AB：当事人为自己利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就，甲不必赠与房屋;(2)选项C：当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，甲应赠与房屋;(3)选项D：并非“当事人”所为，作条件不成就处理。

6[.单选题]关于法律行为的有效要件，下列说法错误的是()。

A.法律行为的有效要件就是指形式要符合要求

B.行为人的意思表示真实

C.无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为

D.法律行为的形式包括推定形式

[答案]A

[解析]本题考核点是法律行为的有效要件。法律行为的有效要件分为形式有效要件和实质有效要件，所以选项A错误。

7[.单选题]16周岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“厨房定时器”获得组委会奖励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是()。

A.该合同可撤销，因小林是限制民事行为能力人

B.该合同无效，因小林是限制民事行为能力人

C.该合同有效，因该合同对小林而言是纯获利益的

D.该合同效力待定，因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认

[答案]D

[解析](1)16周岁的小林还在读中学，属于限制民事行为能力人;(2)本案不属于限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为，也不属于与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，行为效力待定，经法定代理人同意或者追认后有效，因此，选项D正确;(3)小林的法定代理人可以主动表示同意或追认，但如果张某(相对人)催告小林的法定代理人追认，而小林的法定代理人1个月内未作回复，应视为拒绝追认，合同无效;(4)由于该比赛明示为“中学生”参加的比赛，张某对小林属于限制民事行为能力人应当知情，张某不属于善意相对人，不享有撤销权。

8[.单选题]下列有关诉讼时效的表述中，正确的是()

A.诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算

B.权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一

C.只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行

D.诉讼时效中止的法定事由发生之后，已经经过的时效期间统归无效

[答案]C

[解析]本题考点所在是关于诉讼时效中止的内容。根据《民法通则》的规定，阻碍诉讼时效进行的事由为不可抗力和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况。根据《民法通则》的规定，只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生前述法定事由，才能中止时效的进行。

9[.单选题]根据诉讼时效法律制度的规定，下列关于诉讼时效中断的表述中，正确的是()。

A.甲欠乙10万元到期未还，乙要求甲先清偿8万元，乙的行为仅导致8万元债务诉讼时效中断

B.甲和乙对丙因共同侵权而需承担连带赔偿责任10万元，丙要求甲承担8万元，丙的行为导致甲和乙对丙负担的连带债务诉讼时效均中断

C.乙欠甲8万元到期未还，丙欠乙10万元到期未还，甲对丙提起代位权诉讼，甲的行为不会导致丙对乙的债务诉讼时效中断

D.乙欠甲10万元，甲将该债权转让给丙，自甲与丙签订债权转让协议之日起，乙的10万元债务诉讼时效中断

[答案]B

[解析](1)选项A：权利人对同一债权的部分债权(8万元)主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权(2万元)，但权利人明确表示放弃剩余债权的情形除外;(2)选项B：对于连带债权人、连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债权人、连带债务人也发生诉讼时效中断的效力;(3)选项C：债权人提起代位权诉讼的，应当认定对债权人的债权和债务人的债权均发生诉讼时效中断的效力;(4)选项D：债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知“到达”债务人之日起中断。

10[.单选题]根据规定，诉讼时效届满不消灭实体权利。对此下列说法错误的是()。

A.诉讼时效期间的经过，不影响债权人提起诉讼，即不丧失起诉权

B.债权人起诉后，如果债务人主张诉讼时效的抗辩，法院在确认诉讼时效届满的情况下，应驳回其诉讼请求，即债权人丧失胜诉权

C.当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院可以主动适用诉讼时效的规定进行裁判

D.诉讼时效期间届满，当事人自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩,人民法院不予支持

[答案]C

[解析]本题考核点是诉讼时效的特点。当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判