2022年房地产经纪人考试《专业基础》考前冲刺题（十）

1[.单选题]项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

[答案]C

[解析]总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。

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2[.单选题]把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为()。

A.相对高程

B.标准高程

C.绝 对高程

D.高程

[答案]C

[解析]测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝 对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为绝 对高程。@##

3[.单选题]下列民事法律行为中，属于附期限法律行为的是()。

A.甲对乙承诺，下次下雨时送给乙一把折叠雨伞

B.甲、乙约定，如果明天下雨，则甲将其雨伞借给乙

C.甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙房屋一套

D.甲、乙在房屋租赁合同中约定，若甲的儿子明年大学毕业回到本市工作，则房屋租赁合同终止

[答案]A

[解析](1)选项AB：天总会下雨的(选项A属于附期限)，但明天不一定会下雨(选项B属于附条件);(2)选项C：博士学位不一定能取得，何况还限定明年，属于附条件;(3)选项D：儿大不由娘，回不回来实在难说，属于附条件。

4[.单选题]下列各项中，属于附期限的法律行为的是()

A.公司对考核优秀者，年终奖励了小汽车一辆

B.甲对乙提出，如果乙考上北大就送一台平板电脑

C.丙和某银行签订房屋抵押合同，双方约定将抵押物的登记作为抵押权设立的条件

D.丁对他的女朋友许诺，在结婚时给她买一个钻戒

[答案]D

[解析]本题考核点是附条件的法律行为。选项A所述条件为已经发生过的而不是将来有可能发生的;选项B所述为附解除条件的法律行为;选项C所述的合同生效条件是法定的，不是约定的;选项D所述为附期限的法律行为。

5[.单选题]2018年1月5日，甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件。1月8日，甲将该配件拿到专业维修店检测，检测结果显示所买配件为国产。甲遂与乙商场交涉，由于多次交涉未果，甲诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间为()。

A.自2018年1月5日起1年内

B.自2018年1月5日起5年内

C.自2018年1月8日起3个月内

D.自2018年1月8日起1年内

[答案]D

[解析](1)看是否知情：“检测结果显示……”，排除选项B;(2)看因何种原因而享有撤销权：该手机配件实为“国产”，而乙商场欺诈甲为“原装进口”，不属于胁迫或重大误解，选项C排除;(3)选项AD：因欺诈而导致合同可撤销的，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日(2018年1月8日)起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

6[.单选题]张某与李某签订一份买卖合同，约定如果当年张某读高三的女儿考不上重点大学，则张某将房屋卖给李某，带女儿出国。因李某购房心切，暗地安排一帅哥去学校结识张某的女儿，后带着张某的女儿到处游玩，导致张某原本成绩优异的女儿，高考落榜，遂李某要求张某将房屋卖与自己。根据合同法律制度的规定，下列对该买卖合同的表述正确的是()。

A.条件成就，张某须履行合同

B.条件不成就，张某无须履行合同

C.期限届至，张某须履行合同

D.附解除条件的合同，条件未成立，张某无须履行合同

[答案]B

[解析]当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就;本题属于附生效条件的合同，李某不正当地促成条件成就，视为条件不成就，张某无须履行该合同。

7[.单选题]齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待买主。甲曾以5000元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当，以便要回被骗款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这买了一个貔貅，转手就赚了，这个你不要我就要了。”乙信以为真，以5000元买下石雕。有关本案所涉民事法律行为的效力，下列说法正确的是()。

A.乙可向甲主张撤销其购买行为

B.乙可向齐某主张撤销其购买行为

C.甲不得向齐某主张撤销其购买行为

D.乙的撤销权自购买行为发生之日起2年内不行使则消灭

[答案]B

[解析](1)选项AB：探讨的是齐某与乙之间的买卖合同。齐某与乙正在进行买卖合同磋商时甲实施欺诈，而齐某对甲的欺诈行为知情;根据“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，乙与齐某的买卖合同属于可撤销合同，又由于甲并非该买卖合同当事人，齐某才是该买卖合同当事人，乙应向“齐某”主张撤销。(2)选项C：探讨的是齐某与甲之间的买卖合同：齐某亲自欺诈甲，甲可以向齐某主张撤销该买卖合同;甲对齐某的撤销权不因其对乙的欺诈行为而消灭。(3)选项D：因欺诈而引发的可撤销行为，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

8[.单选题]吴某与考上重点中学的12岁外甥孙某约定，将其收藏的一幅名画赠与孙某。下列关于吴某与孙某之间赠与合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是()。

A.合同效力待定，因为吴某可以随时撤销赠与

B.合同无效，因为孙某为限制民事行为能力人

C.合同有效，因为限制民事行为能力人孙某可以签订纯获利益的合同

D.合同效力待定，孙某的法定代理人有权在一个月内追认

[答案]C

[解析](1)12周岁的未成年人通常属于限制民事行为能力人;(2)限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

9[.单选题]甲、乙公司于2016年2月4日签订买卖合同，3月4日甲公司发现自己对合同标的物存在重大误解，逐于4月4日向法院请求撤销该合同，法院于5月4日依法撤销了该合同，根据《合同法》的规定，下列关于该买卖合同被撤销后效力的表述中，正确的是()

A.该买卖合同自2月4日起归于无效

B.该买卖合同自3月4日起归于无效

C.该买卖合同自4月4日起归于无效

D.该买卖合同自5月4日起归于无效

[答案]A

[解析]本题考核点是被撤销合同的法律效力。被撤销的合同自始没有约束力。

10[.单选题]下列行为中，构成民事法律行为的是()

A.甲邀请乙一起去公园散步

B.甲与乙讨论文物收藏

C.甲驾车时不慎把乙撞伤

D.甲对乙说：如果你考过注册会计师的经济法科目，我就奖励你2000元

[答案]D

[解析]本题考核点是民事法律行为。民事法律行为是指以意思表示为要素，设立、变更或终止权利义务的合法行为。本题中，选项D属于附生效条件的法律行为