2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（十三）

1[.单选题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。

A.不转让

B.可以不转让

C.视为一并转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让

[答案]C

[解析]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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2[.单选题]一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是()，也是道德规范在法律上的表现。

A.公平

B.自愿

C.平等

D.诚实信用

[答案]D

[解析]依据《民法通则》规定，民事活动的基本原则包括：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。其中，诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。

3[.单选题]不属于无效的民事行为是()。

A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

B.违反法律的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

[答案]D

[解析]依据《民法通则》规定，下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的;⑤违反法律或社会公共利益的;⑥以合法形式掩盖非法目的的。

4[.单选题]范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是()

A.普通的合同

B.遗嘱

C.遗赠协议

D.遗赠扶养协议

[答案]D

[解析]遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民，该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。

5[.单选题]甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

A.自物权

B.用益物权

C.不动产所有权

D.地役权

[答案]B

[解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等

6[.单选题]房地产用益物权不包括()。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权

[答案]A

[解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

7[.单选题]用益物权是指权利人依法对他人的财产享有()的权利。

A.使用、收益

B.占有、使用、收益

C.占有、使用、收益、处分

D.占有、收益

[答案]B

[解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此被称为“用益”物权。

8[.单选题]关于用益物权的特征，叙述正确的是()。

A.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

B.用益物权是由使用权派生的物权

C.用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能

D.用益物权是一项综合的物权

[答案]A

[解析]用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的;②是由所有权派生的物权;③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能;④是一项独立的物权;⑤一般以不动产为客体。

9[.单选题]商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是()

A.定金

B.订金

C.违约金

D.预付款

[答案]D

[解析]预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应返还。

10[.单选题]下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是()。

A.遗嘱继承先于遗赠扶养协议

B.遗赠先于法定继承

C.遗赠扶养协议先于遗赠

D.遗赠扶养协议先于法定继承

[答案]A

[解析]在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。