2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（十二）

1[.单选题]物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

A.物权为绝 对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

[答案]B

[解析]物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝 对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。

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2[.单选题]关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限

[答案]D

[解析]物权与债权在下列方面存在区别：①权利性质不同，即物权为支配权，债权为请求权;②权利发生不同，即物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义;③权利效力范围不同，即物权是“绝 对权”、“对世权”，债权是“相对权”、“对人权”;④权利效力不同，即物权具有支配力，债权仅有请求力。

3[.单选题]下列法律文件中，()是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A.合同法

B.刑法

C.城市房地产管理法

D.物权法

[答案]C

[解析]狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的;②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。

4[.单选题]在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

[答案]A

[解析]宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定，后经多次修改的《宪法》，简称1982年宪法。

5[.单选题]有关消费者权益争议的解决方法，错误的是()。

A.与经营者协商和解

B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

C.请求消费者协会调解

D.向人民检察院提起诉讼

[答案]D

[解析]消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。

6[.单选题]被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起

[答案]C

[解析]行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。

7[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

A.规章

B.地方性法规

C.行政法规

D.单行条例

[答案]C

[解析]行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

8[.单选题]根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中()是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A.请求权

B.形成权

C.支配权

D.抗辩权

[答案]B

[解析]形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。

9[.单选题]房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同

[答案]D

[解析]要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。

10[.单选题]某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于()。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.诺成

[答案]B

[解析]要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约;C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示;D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。