2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（九）

1[.单选题]法律适用的基本原则中，()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A.上位法优先于下位法

B.特别法优先于普通法

C.新法优先于旧法

D.强行法优先于任意法

[答案]C

[解析]解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

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2[.单选题]下列违约行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行

[答案]A

[解析]届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

3[.单选题]届期违约行为的类型不包括()。

A.部分履行

B.拒绝履行

C.适当履行

D.迟延履行

[答案]C

[解析]届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

4[.单选题]居间合同中，居间人的义务不包括()。

A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

B.负担居间费用的义务

C.遵守居间指示的义务

D.忠实义务

[答案]C

[解析]居间人的义务包括：①向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。②促成合同成立的，负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用

5[.单选题]商品房买卖合同为()

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同

[答案]D

[解析]买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同;②是双务合同;③是诺成合同;④是非要式合同。

6[.单选题]买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的()。

A.诺成合同

B.有偿合同

C.实践合同

D.要式合同

[答案]B

[解析]买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。

7[.单选题]民法上的物不包括()

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果

[答案]D

[解析]民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在;②人力可以支配;③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

8[.单选题]民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是()。

A.物

B.人

C.行为

D.智力成果

[答案]D

[解析]民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

9[.单选题]一个民事法律关系中至少有()个主体。

A.1

B.2

C.3

D.4

[答案]B

[解析]民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。

10[.单选题]关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是()。

A.行为人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.必须采用书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

[答案]C

[解析]民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。