2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（七）

1[.单选题]下列合同中，()是无偿合同。

A.抵押合同

B.租赁合同

C.买卖合同

D.赠与合同

[答案]D

[解析]根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。

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2[.单选题]房屋转让合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

[答案]B

[解析]根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋转让合同不属于不要式合同。

3[.单选题]根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是()。

A.房屋交付

B.依法达成协议

C.收验房屋

D.支付租金

[答案]B

[解析]根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。

4[.单选题]下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约

[答案]C

[解析]根据违约行为发生的时间，分为预期违约和届期违约。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时，对方可以要求其承担违约责任，无需等到履行期届满之后。

5[.单选题]消费者权利中，()是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A.公平交易权

B.自主选择权

C.真情知悉权

D.受尊重权

[答案]A

[解析]公平交易权是指消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

6[.单选题]把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的()。

A.公平原则

B.平等原则

C.公序良俗原则

D.诚实信用原则

[答案]A

[解析]公平原则，即在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益;②把自己的意志强加给对方;③霸王条款;④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。

7[.单选题]张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的()原则

A.平等

B.自愿

C.公平

D.公序良俗

[答案]C

[解析]公平原则，是指在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益;②把自己的意志强加给对方;③霸王条款;④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。

8[.单选题]张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则()

A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务

B.夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务

C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

[答案]B

[解析]共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。

9[.单选题]两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得()万元。

A.1200

B.1320

C.1400

D.2200

[答案]B

[解析]共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320(万元)。

10[.单选题]下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.物权法

B.城市房地产管理法

C.物业管理条例

D.房地产经纪管理办法

[答案]D

[解析]国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。