2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（六）

1[.单选题]下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是()。

A.配偶

B.父母

C.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳

D.兄弟姐妹

[答案]D

[解析]法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

2[.单选题]下列人员中，不能作为法定继承人的是()。

A.配偶

B.父母

C.(外)祖父母

D.(外)孙子女

[答案]D

[解析]法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

3[.单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。

A.在空间上

B.在时间上

C.对人以及在时间上

D.对地

[答案]A

[解析]法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。

4[.单选题]在民法中，法人是()。

A.一个组织的代表人

B.自然人

C.多个自然人的集合

D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

[答案]D

[解析]法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。

5[.单选题]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核 心问题是()。

A.夫妻财产的归属

B.夫妻财产的管理

C.夫妻财产的使用和收益

D.夫妻财产的处分

[答案]A

[解析]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核 心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

6[.单选题]甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是()。

A.该房屋归甲乙共同所有

B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权

C.乙出售该房屋，需经甲同意

D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲

[答案]D

[解析]夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为，该处分行为应归于无效，夫或妻一方可以请求返还该房地产。

7[.单选题]李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归()所有。

A.李女士

B.李女士的父母

C.王先生

D.李女士和王先生

[答案]A

[解析]夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

8[.单选题]下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是()。

A.一方的婚前房产

B.婚后继承所得的房产

C.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产

D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

[答案]B

[解析]夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

9[.单选题]代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。

A.指定代理

B.职务代理

C.委托代理

D.法定代理

[答案]C

[解析]根据代理权产生的原因和方式，代理可以分为：①委托代理;②法定代理;③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。

10[.单选题]根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为()。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和从合同

C.双务合同和单务合同

D.典型合同和非典型合同

[答案]D

[解析]根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。