2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（五）

1[.单选题]郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

A.委托代理

B.法定代理

C.指定代理

D.无权代理

[答案]B

[解析]代理可分为下列三种：①委托代理;②法定代理;③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。

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2[.单选题]王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效

D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效

[答案]C

[解析]单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。

3[.单选题]下列对于抵押权的表述不正确的是()。

A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B.抵押权是担保物权

C.抵押权是指不转移标的物占有的物权

D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

[答案]A

[解析]担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。

4[.单选题]为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为()。

A.担保物权

B.留置权

C.质权

D.抵押权

[答案]B

[解析]担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中，留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。

5[.单选题]在房地产上设定的担保物权，具体称为()。

A.质权

B.留置权

C.抵押权

D.用益物权

[答案]C

[解析]担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权

6[.单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

[答案]B

[解析]担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

7[.单选题]关于担保物权的特征，叙述错误的是()。

A.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B.担保物权具有从属性和可分性

C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的

D.担保物权以确保债务的履行为目的

[答案]B

[解析]担保物权有以下特征：①是以保障债权的实现为目的;②具有优先受偿的效力;③是在债务人或第三人的财产上设定的权利;④具有从属性和不可分性，是指担保物权是从属于主债权的权利，主债权全部消灭的，担保物权随之消灭;主债权的部分消灭，担保物权仍然存在，担保财产仍然担保剩余的债权，直到债务人履行全部债务时为止。

8[.单选题]租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为()。

A.定期租赁

B.不定期租赁

C.长期租赁

D.短期租赁

[答案]B

[解析]当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

9[.单选题]有关定金和违约金适用的规定是()。

A.必须适用违约金条款

B.必须适用定金条款

C.二者同时并用

D.二者选择其一适用

[答案]D

[解析]当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。

10[.单选题]《人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为()。

A.典型合同

B.特殊合同

C.非典型合同

D.普通合同

[答案]A

[解析]典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等都是典型合同。