2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（二）

1[.单选题]关于名义利率和实际利率的说法，错误的是()。

A.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

B.按单利计息时，名义利率等于实际利率

C.实际利率是指一年内多次计息的年利率

D.名义利率和实际利率的本利和相等

[答案]D

[解析]有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。

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2[.单选题]李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

A.0、03

B.0、25

C.0、27

D.0、30

[答案]D

[解析]月房产支出与收入比的计算公式为：。则李某的月房产支出与收入之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。

3[.单选题]在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。

A.名义利率

B.复利利率

C.单利利率

D.浮动利率

[答案]A

[解析]在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。

4[.单选题]在典型的间接融资中，资金需求方是()。

A.直接存款人

B.金融机构债权人

C.金融机构债务人

D.金融机构资金供给方

[答案]C

[解析]在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。

5[.单选题]下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。

A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

B.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

[答案]D

[解析]债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。

6[.单选题]中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

[答案]A

[解析]中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

7[.单选题]个人住房中的组合贷款是指()。

A.购房贷款和装修贷款

B.购买两套或者两套以上的贷款

C.贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行

D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

[答案]D

[解析]组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

8[.单选题]我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是()。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约

[答案]C

[解析]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。

9[.单选题]下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

[答案]C

[解析]《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。

10[.单选题]某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。

A.卖方返还10000元给房地产经纪人

B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元

C.卖方返还15000元给买方

D.卖方返还20000元给买方

[答案]D

[解析]《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。